Actele necesare la o vanzare imobiliara
Vreti sa vindeti o casa sau un teren
si nu stiti ce trebuie sa faceti? Notarii va cer multe documente atunci cand va
incheie contractul de vanzare-cumparare. Reprezentantii Camerei Notarilor
Publici Bucuresti va prezi 13213o147n nta actele necesare in momentul efectuarii unei
tranzactii imobiliare
Acte necesare pentru instrainarea apartamentelor si caselor:
- Acte de proprietate (contract de vanzare-cumparare, donatie, schimb, certificat de mostenitor etc.);
- Certificat fiscal de la administratia financiara cu valoarea de impozitare a apartamentului;
- Dovada achitarii la zi a cheltuielilor aferente apartamentului, eliberata de Asociatia de proprietari si confirmata de compartimentul specializat conform art. 16, alineatul 2 din OG 85/1.09.2001;
- Extras de carte funciara de la Judecatoria competenta.
Preturile
se stabilesc in functie de etaj, anul de construire a imobilului, de uzura
acestuia, de zona in care este amplasat, precum si de anexe.
Spre exemplu, in Bucuresti sunt cinci zone (excluzand zona rezidentiala si zona
Ilfov) si deci cinci categorii de preturi minimale.
Acte necesare pentru instrainarea terenurilor intravilane cu sau fara constructii
- Acte de proprietate (contract de vanzare-cumparare, donatie, schimb, titlu de proprietate, certificat de mostenitor etc.);
- Certificat fiscal de la administratia financiara cu valoarea de impozitare a imobilului;
- Dovada inregistrarii in registrul agricol a suprafetei de teren;
- Extras de carte funciara de la Judecatorie.
3. Acte necesare pentru instrainarea terenurilor extravilane:
- Acte de proprietate (contract de vanzare-cumparare, donatie, schimb, titlu de proprietate, certificat de mostenitor etc.);
- Certificat fiscal de la administratia financiara;
- Dovada inregistrarii in registrul agricol a suprafetei de teren;
- Dovada ca a fost in-deplinita procedura afisarii ceruta de Legea 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor;
Extras de carte funciara de la Judecatoria competenta.
Cum alegem terenul
Pentru a putea construi pe el, terenul trebuie sa indeplineasca cateva cerinte:
. Sa fie in intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan, prin aprobarea de catre consiliul local a unui plan urbanistic zonal.
. Sa nu fie in circuitul agricol. Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan.
. Sa corespunda cu ceea ce dorim sa construim. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un certificat de urbanism care specifica tipul constructiei ce se permite a fi ridicata.
|
