In ultimii ani orasul Otopeni s-a dezvoltat puternic din punct de vedere economic datorita investitiilor care s-au realizat sau sant in curs de realizare de catre o serie de companii romanesti si straine de renume. Aceasta dezvoltare sustinuta a condus la o migrare a populatiei catre acesta localitate, avand drept consecinta cresterea continua a numarului de locuitori. Mai mult decat atat, datorita infrastructurii orasului, se doreste o impamantenire a populatiei in zona. Eforturile autoritatilor locale se concentreaza in directia imbunatatirii infrastructurii si a serviciilor catre populatie. Problemele legate de distributia de utilitati publice in zonele rezidentiale existente sunt in curs de rezolvare, proiectele fiind realizate iar investitiile in curs de derulare.
Autoritatile locale au initiat in ultimii ani o serie de proiecte investitionare, care s-au bucurat de sprijinul locuitorilor si, printr-un effort sustinut, au reusit sa realizeze racordarea, extinderea si modernizarea retelelor de utilitati publice. Cu toate acestea, in momentul de fata orasul Otopeni se confrunta in continuare cu doua probleme majore:
Starea
avansata de degradata a acoperisurilor blocurilor de locuinte;
Toate blocurile de locuinte care au pod prezinta o stare avansata de degradare
a sarpantelor si a tigl 949y245j ei, fapt care a condus la infiltratii puternice, in timp
structura de rezistenta a acestora fiind afectata foarte tare, atat datorita
variatiilor de temperatura si umiditate cat si datorita dezvoltarii de
microorganisme. In ultimii ani locatarii au initiat o serie intreaga de
intruniri in cadrul carora au solicitat interventia autoritatilor locale in
vederea rezolvarii acestei probleme.
Lipsa
spatiilor locative pentru absortia noilor locuitori ai orasului;
Aceasta problema este generala in Romania, neexistand terenuri in proprietatea
publica a autoritatilor locale pe care
sa se construiasca noi locuinte. O
solutie posibila ar fi achizitionarea unor terenuri si construirea de locuinte.
Avand in vedere evolutia spectaculoasa a preturilor terenurilor din localitate,
precum si a costurilor ridicate ale lucrarilor de constructire (inclusiv
racordarea la reteaua de utilitati publice), realizarea unei asemenea
investitii este foarte costisitoare si foarte greu de realizat. Este
binecunoscut faptul ca in zona orasului Otopeni nivelul panzei freatice este
diferit de cel al municipiului Bucuresti, apa fiind cantonata intre -1,50m si
2,00m si avand un continut foarte ridicat de sulf ( apa sulfatica ataca betonul
si corodeaza armatura). In aceste conditii specifice este nevoie de realizarea
unor lucrari de epuisment si de utilizare a betoanelor speciale -
hidroizolante, toate aceste particularitati conducand la cresterea costurilor
cu peste 20%, care si-asa sunt foarte mari.
Realizarea unor asfel de investitii - achizitionarea terenurilor, realizarea locuintelor noi si a retelelor de utilitati publice etc - necesita un efort bugetar deosebit. In acelasi timp, repararea acoperisurilor si a sarpantelor la blocurile de locuinte existente nu poate fi realizata de catre autoritatile locale cu sume alocate din bugetul public, locuintele fiind in proprietate privata iar locatarii fiind membri ai Asociatiilor de Proprietari, acestea din urma avand personalitate juridica.
Analizandu-se aceasta problema deosebita, s-a concluzionat ca o solutie viabila de rezolvare este aceea de realizare de mansarde locuibile peste ultimul nivel al blocurilor de locuinte existente, in acest fel inlocuindu-se sarpantele si acoperisurile existente si in acelasi timp rezolvandu-se partial si cererea de locuinte sociale, pe de o parte, iar pe de alta parte, obtinandu-se o distributie unitara si omogena a zonei centrale a orasului din punct de vedere al imaginii arhitecturale si peisagistice. Alte avantaje, deloc de neglijat, ale acestei solutii sunt: costuri mult mai reduse, sistematizarea pe verticala peste infrastructura blocurilor de locuinte si racordarea la reteaua de utilitati publice existente a acestora etc.
Solutii de
amplasare:
* Alinierea constructiei se va realiza potrivit conditiilor de pe amplasament (peste terasa blocurilor de locuinte existente;
* Regimul de inaltime al constructiei mansardei va fi "parter", rezultand o cota maxima de inaltime a ansamblului bloc + mansarda de maximum +16,50m, fata de cota trotuarului, incadrandu-se in regimul de inaltime impus de Planul Urbanistic General al Orasului Otopeni;
* Mansarda va avea aceiasi compartimentare ca la nivelul curent, obtinandu-se apartamente identice, deosebirea fiind aceea ca nu au balcoane;
* Fiecare tronson va fi accesibil printr-o scara metalica care va fi in continuarea scarilor existente
Solutii constructive:
Mansarda:
Structura de rezistenta va fi realizata dintr-un schelet de structura metalica realizat din stalpi si grinzi fara contravantuituri. Capriorii vor fi realizati din dulapi cu sectiunea 5x25 cm, dispusi la interax de cca 60 cm.
Peretii vor fi executati din panouri cu rigle de lemn cu sectiunea 5x12cm, dispuse vertical la distanta de maxim 60 cm intre ele, ridigizate pe verticala cu rigle de aceiasi dimensiune. Datorita realizarii mansardelor peste constructii existente care au abateri fata de axele teoretice, nu s-a optat pentru realizarea prefabricata a panourilor ci pentru montajul acestora pe santier, direct la fata locului. Panourile vor fi ansamblate pe santier, toate elementele componente vor fi aduse pe santier prefabricate. Panourile vor fi asezate pe o rama din rigle cu sectiunea de 12x12 cm, iar la partea superioara, panourile se vor solidariza intre ele cu doua rame confectionate din rigle de aceiasi dimensiune.
Buiandrugii de la usi si ferestre vor fi executati din rigle cu sectiunea de 5x12 cm, dispuse pe cant. Contururile vor fi realizate din doua rigle cu sectiunea de 12x12 cm, care vor avea imbinarile decalate intre ele. Peretii apartamentelor vor fi multistrat, cu termoizolatie de vata minerala la interior. Placajele de USB vor fi placate cu rigips de 9 mm.
Partea lemnoasa a apartamentelor va fi tratata cu solutii ignifuge si fungicide pentru a mari rezistenta la diversi factori (foc, microorganisme etc).
Imaginea arhitecturala si compozitia spatiala - volumetrica a constructiei urmareste atat incadrarea fidela in sit cat si principalele puncte de interes din zona.
Prin modul de rezolvare a pantelor, apele meteorice vor fi colectate in intregime si vor fi dirijate prin sistemul de jgheaburi si burlane la sistemul de canalizare pluviala din zona.
Finisaje interioare:
Peretii vor fi vopsiti cu vopsea lavabila pe baza de polimeri acrilici in culori pastelate, aplicata pe suprafetele panourilor din gips-carton. In bucatarii si bai se va executa placarea peretilor cu gresie ceramica; panourile din aceste incaperi vor fi rezistente la umezeala.
Pardoselile:
in camerele de zi, dormitoare si holuri vor fi executate pardoseli din parchet laminat de 8 mm grosime;
in uscatorii, bucatarii si bai se va monta gresie ceramica.
Finisaje exterioare:
Peretii exteriori ai mansardei vor fi placati cu polistiren expandat de 5 cm.
Glafurile exterioare vor fi placate cu polistiren extrudat.
Tamplaria exterioara (usi si ferestre) va fi realizata din PVC de culoare alba cu sticla termopan, iar tamplaria interioara (usi) va fi realizata din lemn.
Invelitoarea mansardei va fi din tigla metalica de culoare brun-roscat.
Pentru preluarea apelor meteorice s-au prevazut jgheaburi si burlane din tabla zincata cu diametrul de 12,5 cm.
Pentru categoria A de exigenta, in documentatia tehnica s-au prevazut si se vor respecta urmatoarele criterii:
structura de rezistenta va fi din cadre metalice articulate la baza pentru limitarea transmiterii de eforturi in structura existenta;
termoizolatia mansardei va fi executata din materiale usoare (saltele din vata minerala), grosimea acesteia determinandu-se pe baza calcului termotermic efectuat de proiectantul de specialitate;
invelitoarea se va executa din tigla metalica;
sistemul de jgheaburi si burlane va fi astfel proiectat incat sa asigure scurgerea apelor meteorice in afara amplasamentului sau in sistemul stradal de canalizare;
treptele si contratreptele la scari au fost calculate conform formulei lui Blondel, latimea rampei scarii va fi de minim 90 cm;
sant prevazute balustrade de siguranta la scari;
iluminatul natural se va asigura in mod corespunzator, prin intermediul ferestrelor prevazute la fatada, iar iluminatul artificial va fi electric, alimentat din reteaua existenta;
pentru protectia antiefractie se va prevedea un sistem in functie de posibilitatile financiare ale beneficiarilor.
Pentru asigurarea protectiei la foc - categoria C, se va asigura solutia constructiva care confera gradul III de rezistenta la foc;
fata de vecinatati se vor pastra distante mari, nefiind necesare masuri speciale;
in vederea limitarii focului, prin proiectare s-au luat urmatoarele masuri:
ignifugarea integrala a structurii mansardei;
structura de lemn vafi tratata ignifug;
caile de evacuare in caz de incendiu vor fi cele care fac legatura cu exteriorul, dimensionate in mod corespunzator in acest sens conform normativelor in vigoare;
accesul autospecialelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de protectie si salvare se va face prin intermediul cailor de acces laturalnice.
In vederea asigurarii normelor de igiena si sanatate a oamenilor - categoria B - se vor lua masuri de mentinere a igienei, atat a spatiilor interioare ale constructiei, cat si a spatiilor exterioare adiacente, prin metode traditionale. In zona nu exista cantitati insemnate de noxe, nefiind necesara prevederea de protectii speciale in acest sens. Ventilarea spatiilor se va face pe cale naturala prin intermediul cailor de acces in cladire si a ferestrelor.
In vederea realizarii unei bune protectii hidrofuge a etajului superior de la constructia existenta, in timpul executiei, se va monta o membrana elastica peste placa de terasa, imediat dupa inlaturarea stratului de uzura de pe terasa.
Pentru satisfacerea unei bune protectii in ceea ce priveste zgomotul - categoria F, cladirea avand destinatia de locuinte, iar zona in care se va amplasa noua constructie nefiind poluata sonor, rezulta ca nu se pune problema unei poluari sonore care sa necesite luarea de masuri speciale de protectie in acest sens.
Utilitati:
Constructia se va racorda la retelele edilitare ale constructiei existente: apa, canalizare, electrice, telefon, gaze etc
canalizare: evacuarea apelor uzate menajere (Q med = 136 l/zi/apartament) se va realiza prin reteaua constructiei existente actualmente;
apa: alimentare de la reteaua de apa existenta in prezent;
energie electrica: racordare la reteaua de electricitate existenta;
incalzirea va fi asigurata de la centrala termica.
Mansarda este dotata cu instalatii electrice de iluminat, forta, prize, curenti slabi de protectie impotriva tensiunilor accidentale, in concordanta Normativelor nr. 17/1998, 17/1998 si 120/2000. Prizele vor fi in totalitate cu contact de protectie si se vor monta ingropat.
Finantare:
Finantarea lucrarilor de mansardare se va realiza integral din bugetul local.
|
