CREDITUL PUNTE
Continut
Ce presupune?
-este un imprumut care permite
accesul la un credit ipotecar, daca nu dispui de avansul minim de 25% din valorea imobilului pe care vrei sa il achizitionezi
-se acorda pe perioada cuprinsa între momentul semnarii contractului de credit ipotecar (destinat achizitiei noului imobil) si vanzarea imobilului pe care il detii in prezent
-se se acorda pe o perioada de 1 pana la 2 ani
-rambursarea se face intr-o
singura rata, din suma rezultata in urma valorificarii imobilului sau din alte disponibilitati
ale solicitantului.
-contractul de credit punte se semneaza cel mai tarziu la data semnarii contractului de credit ipotecar
- in principiu, creditul punte se ia numai
impreuna cu un credit ipotecar, ambele de la aceeasi banca.
Avantaje
-asigura avansul necesar achizitionarii unei noi proprietati
imobiliare pina la vanzarea
imobilului detinut
-scapi de presiunea vanzarii imobilului pe care îl detii
în prezent, pentru a achizitiona un imobil nou cu
destinatia de locuinta,
avand acum la dispozitie suficient timp (in functie de banca, de la 6 luni la 2 ani) pentru a realiza
vanzarea.
-se elimina riscul de a ramane fara locuinta
în perioada dintre cele doua
tranzactii, adica din momentul vânzarii
actualului imobil detinut in proprietate si pana la
achizitionarea noului imobil dorit.
-se elimina stresul legat de obligativitatea corelarii în timp
a celor doua tranzactii (vanzarea si, respectiv, cumpararea).
Exemplu:
1. Am un imobil in valoare
de 40.000 EUR si vreau sa cumpar
un imobil de 80.000 EUR. Conform
normelor BNR, am nevoie de un avans de 25% din valoarea noii
achizitii:
25%*80.000 EUR=20.000 EUR.
3. Nu dispun de acest avans si fac un credit punte: pun ipoteca
pe imobilul pe care il am pentru
valoarea de care am nevoie (20.000 EUR), iar banca ii vireaza in cont vanzatorului aceasta suma + diferenta de 75% (60.000 EUR) pe
care o contractez prin creditul
ipotecar.
Dupa ce am semnat contractele la creditul punte si creditul ipotecar, iar vanzatorul
si-a primit toti banii, noul imobil
este in proprietatea mea.
4.Grija pe
care o am in acest moment
este sa rambursez creditul punte pentru ca am la dispozitie o perioada de maxim 2 ani sa fac acest lucru.
5.Am gasit un cumparator pentru imobilul vechi pe care il aveam .
Exista doua posibilitati:
-acesta imi achita intreaga contravaloare a imobilului (cu banii jos)
-cel mai probabil, imi da un avans care trebuie sa fie egal cu valoarea ipotecii
pentru creditul punte (20.000 EUR).
6.Se vireaza in contul bancii cei
20.000 EUR primiti de la cumparator,
iar banca radiaza ipoteca existenta pentru imobilul vechi.
In acest moment, imobilul
este liber de sarcini si in schimbul
diferentei de pret dintre avans si valoarea imobilului, acesta va intra in posesia cumparatorului.
7.La finalul tranzactiei, am achitat creditul punte (20.000 EUR) si am ramas cu o diferenta de 20.000 EUR.
Institutii financiare care acorda credite punte: Domenia Credit, CEC, BCR, BRD, Banca
Transilvania, Imocredit etc.
|
