Investice, investování

Investice, investování

Investice

-     444c23e ;     444c23e ; volné penězní prostředky, které slouzí k obnově dosavadního nebo pořízení nového majetku

Investování

-     444c23e ;     444c23e ; proces vynakládání volných penězních prostředků (investic) ..

-     444c23e ;     444c23e ; hlavní cíl - zhodnocení prostředků s co největsím ziskem

Druhy investic:

1)     444c23e ;  podle podstaty (podoby):

- reálné investice (hmotné) - budova, pozemek, .

- finanční (nehmotné) - cenné papíry, licence, . (pouze nárok)

2)     444c23e ;  podle doby:

- krátkodobé (do 1 roku)

- střednědobé (do 5 let)

- dlouhodobé (nad 5 let)

3)     444c23e ;  podle výse (ve vztahu k odpisům):

- obnovovací (náhrada - do výse odpisu)

- rozvojové (investice - více nez odpisy)

4)     444c23e ;  podle povahy:

- průzkumné práce, projektové práce

- stroje a zařízení zahrnované do rozpočtu staveb ( ., klimatizace, výtah)

- stroje a zařízení nezahrnované do rozpočtu staveb ( . , PC síť)

- ostatní

Investiční strategie

-     444c23e ;     444c23e ; systematické vynakládání volných penězních prostředků při pouzívání nejvhodnějsích metod a postupů

-     444c23e ;     444c23e ; cílem je zhodnocení penězních prostředků

1)     444c23e ;  strategie růstu hodnoty (= lotosová strategie)

-     444c23e ;     444c23e ; je vhodná při dvouciferné inflaci

-     444c23e ;     444c23e ; vhodná pro velké investory - vynalozená investice (budovy, pozemky) na delsí dobu

-     444c23e ;     444c23e ; investor tězí z rozdílu mezi dnesní hodnotou investice (PV) a její hodnotou budoucí (FV)

2)     444c23e ;  strategie maximalizace bězných ročních výnosů (carpe diem)

-     444c23e ;     444c23e ; je vhodná při jednociferné inflaci

-     444c23e ;     444c23e ; investice si uchovává relativně dobře svou hodnotu

-     444c23e ;     444c23e ; roční výnosy nejsou tolik znehodnocovány existující inflací

-     444c23e ;     444c23e ; vhodnějsí pro drobné investory, potřebuje pravidelné příjmy

-     444c23e ;     444c23e ; podmínkou úspěsné strategie je reinvestování

3)     444c23e ;  strategie maximalizující roční výnos a hodnotu investice souhrnně

-     444c23e ;     444c23e ; kombinace 1 + 2 strategie

-     444c23e ;     444c23e ; v reálu neexistuje taková investice, která by splňovala dvě podmínky: maximální roční výnosy a zároveň růst hodnoty investice

4)     444c23e ;  strategie minimalizace rizika

-     444c23e ;     444c23e ; kazdá investice je spojena s rizikem

-     444c23e ;     444c23e ; čím větsí investice - tím větsí riziko (přímá úměrnost)

investoři podle chápání rizika:

a)     444c23e ;  agresivní strategie - investoři podstupují velké riziko za vidinou vysokého zisku

b)     444c23e ;  konzervativní strategie - mensí rizika, mensí částka, mensí investice

portfolio ( P - F)

souhrn několika různých investic, vytváří se z důvodů minimalizace rizika (např. inflace)

5)     444c23e ;  strategie maximalizace likvidity

-     444c23e ;     444c23e ; likvidita - schopnost investice přeměnit se zpět v penězní formu (hotovost)

-     444c23e ;     444c23e ; kazdá investice má různou likviditu

okamzitá likvidita - vkladní knízka

střednědobá likvidita - cenné papíry

nejpomalejsí likvidita - pozemky, nemovitosti

-     444c23e ;     444c23e ; čím má investice vyssí likviditu, tím má mensí návratnost

Rozestavěnost investic

- porovnání kolik máme peněz a jak chceme investovat

1)     444c23e ;  nadměrná rozestavěnost

-     444c23e ;     444c23e ; míň peněz nez investic

-     444c23e ;     444c23e ; př. 5 baráků rozestavěných - peníze na dokončení pouze 3 baráků

2)     444c23e ;  nedostatečná rozestavěnost

-     444c23e ;     444c23e ; více peněz nez investic

-     444c23e ;     444c23e ; př. 3 baráky - peníze na 5 baráků

3)     444c23e ;  optimální rozestavěnost

-     444c23e ;     444c23e ; rovnost

-     444c23e ;     444c23e ; př. 3 baráky - peníze na 3 baráky

Zdroje financování investic

Způsoby investování

1)     444c23e ;  investorský způsob

-     444c23e ;     444c23e ; investor nejen platí, ale i pracuje

-     444c23e ;     444c23e ; př. Zaplatí si stavbu a staví ve VL

2)     444c23e ;  dodavatelský způsob

-     444c23e ;     444c23e ; investor platí, dodavatel dodává vse potřebné (staví)

3)     444c23e ;  kombinovaný způsob

-     444c23e ;     444c23e ; investor platí, udělá si část práce, zbytek dodělá dodavatel

4)     444c23e ;  způsob na klíč

-     444c23e ;     444c23e ; investor pouze platí, dodavatel dodá

-     444c23e ;     444c23e ; př. vybrat plán, dodavatel dodá stavbu na klíč

5)     444c23e ;  hypotéka

-     444c23e ;     444c23e ; banka platí, investor splácí a ručí .

6)     444c23e ;  leasing - forma pronájmu

-     444c23e ;     444c23e ; provozní (krátkodobý) - buď způsobem platím a zase vrací (stroje .)

-     444c23e ;     444c23e ; finanční (dlouhodobý) - platím, po splácení poslední částky se stává vlastníkem

Efektivnost investic

- kdy se investice vrátí, s jakým ziskem, s jakými náklady .

Ukazatelé ekonomické efektivnosti:

1)     444c23e ;  PV (dnesní hodnota)

2)     444c23e ;  FV (budoucí hodnota)

3)     444c23e ;  IRR (vnitřní výnosové procento)

4)     444c23e ;  ROI

5)     444c23e ;  CF (cash flow)

6)     444c23e ;  PBT (doba návratnosti)

7)     444c23e ;  bod zvratu

PV - dnesní hodnota

-     444c23e ;     444c23e ; slouzí k posouzení výhodnosti investice, pokud nám vyjde výpočet PV vyssí nez částka, za kterou nám je investice nabízena. V tom případě se investice vyplatí, v opačném případě nikoliv

FV - budoucí hodnota

-     444c23e ;     444c23e ; ukazatel, který vypovídá o tom, jakou hodnotu bude mít investice za určitou dobu

-     444c23e ;     444c23e ; kolik investice vynese

IRR - vnitřní výnosové procento

-     444c23e ;     444c23e ; udává nárůst hodnoty investice v průběhu určité dob y

-     444c23e ;     444c23e ; za jakou dobu se vyrovná dnesní hodnota s hodnotou budoucí

výpočet: FV= PV ( 1 + r)

CF - cash flow

-     444c23e ;     444c23e ; penězní toky (tok v hotovosti), které jdou do x z podniku

-     444c23e ;     444c23e ; vyjadřuje se pro kazdý rok od zahájení výstavby az po ukončení uzívání objektu

-     444c23e ;     444c23e ; v období výstavby (po dobu vynakládání inv. Prostředků)->C.F, vyjadřuje výsi investičních i neinvestičních nákladů souvisejících s výstavbou včetně úroků (pokud máme úvěr) => C.F je záporné, protoze nevyděláváme

-     444c23e ;     444c23e ; po uvedení do provozu vyjadřuje C.F uz hrubý zisk, snízený o zdanění v témze roce => kladné C.F

výpočet: C.F. = součet čistého zisku + odpisy

( ČZ = HZ - daň, HZ = V - N)

1)     444c23e ;  in flow

- toky které jdou směrem do podniku, přijaté úroky

- zvysují příjmy (majetek)

2)     444c23e ;  out flow

- toky, které jdou směrem z podniku, platíme dluhy

- snizují příjmy (majetek)

PBT - doba návratnosti

-     444c23e ;     444c23e ; za kolik let se vrátí vynalozené finanční prostředky

-     444c23e ;     444c23e ; poznáme ji z hodnoty kumulovaného ( načítaného) CF

-     444c23e ;     444c23e ; čím nizsí PBT tím lepsí efektivita

Bod zvratu

-     444c23e ;     444c23e ; udává okamzik od kterého si na sebe firma vydělává

-     444c23e ;     444c23e ; je okamzik, kdy se ztráta mění na zisk a opačně

-     444c23e ;     444c23e ; udává objem výroby a cenu, při které se ztráta mění v zisk, v BZ jsme na 0

-     444c23e ;     444c23e ; analýza bodu zvratu umozňuje zjistit:

- min. mnozství výroby, které jestě zajisťuje rentabilitu

- min. vyuzití výrobní kapacity, kdy jestě výroba není ztrátová

- max. náklady na výrobu, aby nebyla jeho výroba ztrátová

- objem výroby, při kterém dosahuje podnik max. zisk

-     444c23e ;     444c23e ; veličiny pro výpočet bodu zvratu

- Q (q) - kvantum - mnozství výrobků v ks

- P (p) - cena na 1 ks v Kč

- v - variabilní náklady na 1 ks výrobku (mění se se změnou výroby Q)

- FN - fixní náklady - celkové ( nájem, elektřina .)

Rentabilita = výnosnost investic

-     444c23e ;     444c23e ; investice tím lepsí, čím má vyssí rentabilitu

-     444c23e ;     444c23e ; podíl čistého zisku s veskerými investovanými prostředky

Zadluzenost

- zajímá investory, banku . poměr mezi VK a CK