ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

основному для виконання фіскаль 454d34e ної функції, тобто для наповнення бюджетів усіх рівнів. Тому впровад фіскаль 454d34e них регулюючих функцій опо

лежить до місцевих, і тому його нову місцевих бюджетів, недостатні для виконання нання Європейської хартії місцевого ною в 1997 р., який, крім усього іншо

актив — за браком надійних аль 454d34e тернативних і доступних домогосподарст

в рухомості: інституціональ 454d34e ні перетвор

нерухоме майно фізичних осіб, який у ряді економічно розвинутих країн ку такий податок буде фіскаль 454d34e но не стрування у перші кілька років перевищуватимуть

рухоме майно громадян'; 2) проект В.М.Стретовича 'Про податок на майно юридичних осіб'; 3) проект хоме майно (нерухомість)'|. Загаль 454d34e ною рисою цих проектів, як і невизначеність методики стосов

У Російській Федерації (РФ) пода­ток на майно впроваджено у 1992 році. Відповідно до редакції Закону РФ 'Про податок на майно фізичних осіб' від 22. 08. 2004 р. цей податок на­лежить до місцевих, що надає певну самостійність місцевим органам вла­ди у визначенні податкових ставок у межах, установлених федераль 454d34e ним за­конодавство. За базу оподаткування використовують сумарну інвентаризаційну вартість не­рухомості. Податок має явно прогре­сивний характер, крім того, з огляду на межі вартості нерухомості, відчу­вається, що на час його впроваджен­ня громадяни РФ не мали нерухо­мості у значних обсягах.

Величина надходжень податку на майно до консолідованого бюджету РФ за 2000 – 2006 рр, демонструє стійке зростання: так, надходження зросли з 1,3 млрд. руб. у 2000 р. до 3,1 млрд. руб. у 2004 р. Частка цього податку в загаль 454d34e ній величині податкових над­ходжень консолідованого бюджету за ці роки має тенденцію до зниження: від 0,13% у 2000 р. до 0,07% у 2004 р. Це пояснюється стрімким зростан­ням надходжень від експортоорієнтованих галузей економіки РФ. Попри незначну (на перший погляд) фіскаль 454d34e ­ну значимість показників консолідо­ваного бюджет, для місцевих бюд­жетів податок має доволі вагоме зна­чення. Важливо, що місцеві органи влади самі визначають свою стратегію на основі співвідношення фіскаль 454d34e них і регулюючих функцій цього податку.

Як свідчить досвід США, податок на майно забезпечує по країні 31,5% від загаль 454d34e них надходжень до консолідованих місцевих бюджетів. Податок є виключно місцевим, і вклад його в бюджети шта­тів становить у середньому всього 1,7%, однак його частка значно зростає в податкових надходженнях бюджетів нижчого рівня. У цілому в країні пода варіа 15 – 60% від загаль 454d34e них податкових потреб кон­

органам влади важко че­ рівні у межах, визначених централь 454d34e ними органами

житла, яка в подаль 454d34e шому слу перші ро­ Бюро технічної Іна­ кроком буде оцін­ нерухомості) можна що доходи від опе­рацій з нерухомістю із 1 січня 2007 р. вже оподатковуються — відповідно 1% або 5% при повторному продажі що такий підхід є загаль 454d34e ним і від США яка за­ часу між купівлею та про­дажем.

подат прибут­ лу, який негативно впливає на розви­ток та раціональ 454d34e ний розподіл фінан­ житла як стримуватиме на ньо­

вих бюджетів, а 10% — до державно­ вати за місцем знаходження нерухо­мого майна, а не за місцем реєстрації

діапазон

на житлову нерухомість усіх ринку цінних перів.

Фундаменталь 454d34e ним під час розробки забезпечення соціаль 454d34e ної справедливості: заможні відміну під тому числі

(через складнощі рахунку вартості об'єктів для цілей оподаткування.

коридору станок від 0,1 до 3% з створення міжрегіональ 454d34e ­ної податкової конкуренції на місце­

виробництва та сфери надання послуг із більшою цю дум­ку необхідно економічними важеля­

Необхідно також передбачити жорсткі штрафні

з метою зменшення

в прослідкувалися деякі не зовсім вибір про­ таких у більш дрібні міс­та західної, південної і централь 454d34e ­

буде грати на підвищення цін у 2008 році. Ціни темпами, як у 2006 – 2007 роках, але обов'язково пе­

сумнівом реаль 454d34e ний фінансовий стан часу (як номіналь 454d34e ­

основних причин ви­соких цін є пропозиція в 2008 році залишається закритою і буде провоку­вати їх подаль 454d34e ший ріст.

ціни високі, а якість

тенденції на світових будуть змушувати банки

вкладених

інвес нерухомість – це

нерухомості в Києві складе 1,2 -1,5 млн. кв. м. у рік, у містах з населен­ням понад 50 400 тис. кв. в 20 100 тис кв. будівництва житла - $800-900 за кв. м, при цьому вона рос­те приблизно на $100 у рік. Якщо ме падіння прибутку інвесторів

Наприклад, на сьогоднішній день загаль 454d34e на кількість усіх складсь­ких площу Києві і Київській області складає близько 1260т ис.кв.м. Ринок складських приміщень м. Києва і Київської області має таку структу­ру: клас «А» - 12%, клас «У» - 12%, клас «З» і «Ш» - 76%. Практично всі склад­ські приміщення здаються операто­рами в оренду, на продаж пропонує­ться не більше 6% площ

Якщо раніше проектувалися складські комплекси загаль 454d34e ною площею 20 - 40 тис. кв. м, то зараз усе більше проектів з'являються загаль 454d34e ­ною площею від 100 тис. кв. м. Це логістичні парки, що передбачають проектування і будівництво з ураху­ванням найбільших тенденцій сві­тового ринку складської нерухо­мості. На етапі будівництва в даний момент перебуває понад 250 000 кв. м. професійних складських площ.

Торгова нерухомість – нова пропозиція в найближчі рік – два складе 14 торгових центрів у столиці і 80 у регіонах, площа відповідно 269 тис. кв. м і 1,7 млн. кв. м. Ставки оренди в Києві й у містах з насе­ленням понад мільйон – 500 – 1900 євро на рік. Це приблизно вдвічі більше, ніж у Празі, Варшаві й у Будапешті.

При цьому в містах з населен­ням понад мільйон чоловік відчу­вається гостра нестача великогаба­ритних ТЦ (300 тис. кв. м і більше). Приміром, в Одесі на 1000 мешкан­ців припадає 70 кв. м якісних площ ТЦ. Для порівняння - у Москві – 312 кв. м, Варшаві – 422 кв. м, Празі - 4 76 кв. м. Ще гірше з форматом ТРЦ, де на 1000 населення припадає 25 кв. м, а на цілі житлові масиви з насе­ленням у 350 тис. осіб на тисячу осіб – 3,5 місця в кінотеатрі [30].

здійснено теоретичне узагаль 454d34e нення та нове вирішення проблеми формування та подаль 454d34e шого  розвитку ринку нерухомості. Результати дослідження дозволили зробити такі висновки теоретичного та практичного характеру:

Ринок нерухомості – це сектор національ 454d34e ної ринкової економіки, що є сукупністю об'єктів нерухомості, економічних суб'єктів, що оперують на ринку, процесів функціонування ринку, тобто процесів виробництва (створення), споживання (використання) і обміну об'єктів нерухомості і управління ринком, і механізмів, що забезпечують функціонування ринку.

Ринок нерухомості є істотною складовою будь – якої національ 454d34e ної

нтної ставки, прибутковості цінних паперів, темпів інфляції національ 454d34e ної валюти, а також підвищенні її курсу щодо інших валют; формування цін

5) В рамках державного та регі­ональ 454d34e ного управління необхідно упроваджувати спеціаль 454d34e ну технологію

ладнюється такими чинниками, як: вільного купівлі – штучним розмежуванням прав відносини, які розви рівні регіонів); відсутністю наукових сфері не­ професійні цін продажів, реаль 454d34e ні дохо­ іаль 454d34e ні програмні продукти для робо­ти п даній сфері).

7) Незважаючи на небезпеку, пов’язані з обмеженнями законодавчої системи, політичною й економічною нестабільністю, існують великі можливості та перспективи для капіталовкладень у ринок нерухомості України, як у столиці, так і у великих регіональ 454d34e них центрах. Це сприяло збільшенню кількості компаній, що працюють у даній галузі та нарощенню обсягів операцій з нерухомістю.

Коваленко М. А., Ринок нерухомості: фінансові аспекти: Навчаль 454d34e ний посібник / М. А. Коваленко, Л. М. Радванська. – Херсон: ОЛДІ – плюс, 2002. – 160 с.

Курган С. За последние пять лет квартир

Оксфордський толков

Лимитовский М. А. Методы оценки комерческих идей, предложений, проектов. – М.: Дело, 1995. – 166 с.

Манн Р. В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості // Економіка та держава № 9. – 2007. – 15 – 17.

казники соціаль 454d34e но – економічного

Оподаткування нерухомості як фактор стабілізації та розвитку фінансового ринку України // Вісник НБУ, серпень 2007. – с. 15 – 21.

Операции с недвижимостью в Украине. Сборник нормативних документов – Харьков: Конус, 2005. – 224 с.

http www rada gov ua

Паливода К. В. Динаміка і перспективи ціноутворення на ринку житла // Економіка та держава. - № – 2008. – с. 8 – 12.

нерухомість зменшить http ntn tv new biz html

Сіренко О.

при Уряді України. – Серпень 2007 р

-c. 99

Хаустанова В. Е. анализ и моделирование основних тенденцій развития рынка офисных помещений // Бізнес – информ. - № 7.-2007. – с. 141 - 151.

Єфремова Л. В. Економіка нерухомості: Конспект лекцій. – Харків, ХНЕУ, 2005. – 83 с.

Ягорлицький В. Оцінка вартості майна фірм // Економіст. – 2000. - № 10. с. 15 – 17.

https://www.cfin ru http www fa ru

https://www.real spb ru

https://www.bsn/ru

https://www.trea.gov (1March 2007)