Ce trebuie sa cuprinda un contract
Orice contract trebuie privit ca o intelegere, acord de vointa prin care doua
sau mai multe persoane fizice sau juridice dau nastere, modifica sau sting un
raport juridic.
Altfel spus putem numi contract acordul de vointa prin care doua sau mai multe
persoane 858f54i reglementeaza (supun unor reguli) o relatie sociala care se stabileste
intre ele.
La incheierea unui contract, in majoritatea cazurilor trebuie indeplinite 5
conditii:
1. consimtamantul liber si neconstrans al partilor (pentru incheierea valabila
a unui contract trebuie ca fiecare dintre parti sa cunoasca consecintele
juridice ale incheierii contractului respectiv si sa consimta liber si nesilit
la acceptarea acestora)
Observatie
In cazul unor persoane fizice:
- Starea civila;
- Domiciliul acestora care trebuie sa coincida cu cel din Cartea de Identitate,
- Pasaport;
- Numarul si seria actelor de identitate
In cazul unor persoane juridice:
- nationalitatea persoane juridice;
- sediul acestora;
- numarul de inregistare de la Registrul Comertului (ex. J/ 40/9999/2001);
- de catre cine este reprezentata.
2. capacitatea de a contracta (un contract poate fi considerat a fi fost
incheiat valabil daca partile au avut la momentul incheierii sale aptutudinea
de a-si asuma drepturile si obligatiile care izvorasc din contractul
respectiv).
Observatie.
- art. 949 Cod Civil
"Poate contracta orice persoana care nu este declarata necapabila de
lege".
- art. 950 Cod Civil
" Necapabili de a contracta sunt:
1. minorii;
2. interzisii
4. in genere toti acei carora legea le-a prohibit oarecare contracte"
- in legislatia actuala exista mai multe prevederi care instituie incapacitatea
unei persoane de a contracta, de aceea, va sfatuim ca, pentru alicarea unui
contract la situatia dvs. speciala sa consultati un avocat sau o firma de
consultanta."
3. determinarea exacta a obiectului contractului.
Observatie
In cazul unui contract de vanzare-cumparare, obiectul vanzarii trebuie sa fie
clar descris in contract. In cazul imobilelor trebuie sa apara mentiuni cu
privire la vecinatatile acestuia, structura acestuia (subsol, demisol, parte,
etaje, mansarda, poduri, etc.), cate camere contin ( 2 camere, baie, bucatarie,
etc.). In cazul terenurilor, fie ca sunt situate in intravilan sau in
extravilan, elementele de identificare constau in descrierea explicita a
vecinatatilor, precizandu-se nr. lotului, nr. parcelei, vecinii din cele patru
puncte cardinale.
4. Scopul in care s-a incheiat contractul respectiv (cauza juridica a contractului)
sa fie unul licit, permis de lege.
Observatie
art. 968 Cod Civil "Cauza este nelicita cand este prohibita de legi, cand
este contrarie bunelor moravuri si ordinii publice".
5. Forma autentica a unor contracte (acele contracte pentru care forma autentica-
notariala, spre exemplu,- nu este o conditie privitoare la posibilitatea
partilor de a proba existenta contractului, ci este o conditie privitoare la
chiar incheierea valabila a contractului).
Observatie
- contractele care prevad obligativitatea formei autentice pentru a putea fi
probate sunt sanctionate, in cazul nerespectarii acestei forme, cu
imposibilitatea fizica de a proba un astfel de contract. Daca insa, forma
autentica este impusa de lege pentru chiar valabilitatea contractului, atunci
sanctiunea nerespectarii formei este nulitatea absoluta a contractului.
Efectele
unui contract
De la momentul incheierii sale, contractul devine "legea partilor"
(art. 969 alin. 1 Cod Civil). Partile sunt obligate sa-si execute obligatiile
contractuale cu buna-credinta (art. 970 alin. 1 Cod Civil).
Executarea cu buna-credinta a unui contract impune executarea sa conforma cu
cele asumate prin intermediul acelui contract: executare intocmai a obligatiei
asumate (executare in natura), executare la data prevazuta in contract
(scadenta) si executare la locul prevazut in contract.
Nerespectarea obligatiilor asumate (executare in natura, la data si locul prevazut in contract) de catre una dintre partile contractului da posibilitatea celeilalte sa ceara, prin intermediul justitiei, executarea in natura a obligatiei si plata de despagubiri civile pentru neexecutarea la termen, necorespunzatoare sau cu intarziere a contractului (daune moratorii- care compenseaza prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii contractului sau daune compensatorii- in cazul in care executarea in natura nu mai este posibila)
Pentru detalii asupra instantelor competente
O astfel de actiune are insa particularitatea ca reclamantul trebuie sa probeze existenta unui contract valabil incheiat, existenta unui prejudiciu provocat lui de neexecutarea, executarea tardiva sau defectuoasa a contractului, legatura de cauzalitate intre nexecutarea intocmai a contractului si prejudiciul suferit de reclamant, precum si, in unele cazuri, punerea in intarziere a paratului (cererea adresata paratului, prin intermediul executorului judecatoresc, de a-si executa obligatia asumata).
|
