Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de o persoana cu materialele sale pe terenul proprietatea altuia
Art. 49'l C. civ. are urmatorul
cuprins: "Daca planta 18218k1013s 55;iile, constructiile
si lucrarile au fost facute de catre o a treia persoana
eu materialele ci,
proprietarul
pamântului are dreptul de a le tine pentru dânsul, sau de a
îndatora
pe acea persoana sa Ie ridice.
Daca proprietarul pamântului cere ridicarea plantatiilor si a constructiilor, ridicarea va urma cu cheltuiala celui ce Ie-a facut;el poate chiar, dupa împrejurari, fi condamnat Ia daune-interese pentru prejudiciile un vatamari le ce a pulul suferi proprietarul terenului.
Daca proprietarul voieste a pastra pentru dânsul acele plantatii
cladiri, el este dator a plati valoarea materialelor si pretul muncii, fara ca sa i se ia în consideratie sporirea valorii fondului, ocazionata prin facerea unor
asemenea plantatii .si constructii. Cu toate acestea, daca plantatiile, cladirile si operele au fost facute de catre o a treia persoana de buna-credinta proprietarul pamântului nu va putea cere ridicarea asa-ziselor plantatii
cladiri si lucrari, dar va avea dreptul sau de a înapoia valoarea materialelor si pretul muncii, sau de a plati o suma de bani egala cu cea a cresterii valorii: fondului".
. Prin urmare, potrivit acestei dispozitii normative proprietarul
terenului devine, prin accesiune, si proprietar al constructiilor, plantatiilor si lucrarilor realizate, având însa obligatia sa-l despagubeasca pe constructiv pe acelasi temei al îmbogatirii fara cauza.
Tratamentul juridic al constructorului pe terenul altuia este diferit
dupa cum el a fost de rea-credinta sau de buna-credinta. Dispozitia legali
cuprinsa în aii. 494 C. civ., nu se poate aplica decât în cazul unor
constructii si lucrari noi, iar nu si în ipotezele în care este vorba de
efectuarea unor reparatii sau îmbunatatiri aduse imobilului.
|
