Casa de lemn : durabila si elastica

Casa de lemn : durabila si elastica Cand te hotarasti sa-ti construiesti propria casa, vrei sa fie frumoasa, deosebita, sa te tina toata viata si chiar sa o lasi mostenire.Din ce in ce mai mult castiga teren casele de lemn in defavoarea celor de beton. De ce? Structura lor elastica este deosebit de rezistenta la cutremur.
Poti sa stai linistit pentru ca nu exista nici problema incendiilor casa fiind protejata ignifug.
In plus , din punct de vedere termic este de 3 ori mai eficienta decat o cladire clasica.
Iata o astfel de casa: conceputa pentru o familie numeroasa are la parter un garaj, care poate fii foarte usor transformat in dormitor pentru ca in imediata sa apropiere exista un dus si un WC.
Peretii interiori sunt facuti din gips-carton iar fundatia este clasica, din beton . Inaltimea camerelor este de 2.65m

Cu ce bani poti sa iti cumperi o casa

Cumpararea unei locuinte este o investitie pe termen lung care solicita multi bani si rabdare. Cat de multi si ce aspecte trebuie sa urmaresti, afla din articolul nostru.

Daca te hotarasti sa-ti cumperi o casa sau un apartament trebuie sa ai in vedere resursele financiare necesare si cerintele pe care noua ta locuinta trebuie sa le indeplineasca.

Unii romanii continua sa viseze la vile spatioase, cu multe camere, cu piscina si curte de sute de metri patrati. Altii, mai realisti, se multumesc cu u 525j98f n apartament confort 1 sau 2, cu imbunatatiri sau fara. Dar cei mai multi raman cu apartamentele si casele mostenite pentru ca nu dispun de suficienti bani pentru a-si cumpara casa mult dorita.

Desi preturile de pe piata imobiliara sunt in scadere continua, oferta intrece cu mult cererea de locuinte. Preturile la apartamente cresc, de obicei, primavara si in prima jumatate a toamnei, cele de la case si terenuri primavara si vara. Iarna este o perioada mai putin favorabila vanzarii de locuinte deoarece scade cererea. Dar este greu de previzionat care va fi evolutia pietei imobiliare pe termen mediu si lung.

Nu este usor sa iei o decizie atunci cand iti cumperi o locuinta. La prima vedere orice casa poate parea acceptabila, de aceea ai nevoie de o studiere mai atenta ca sa nu regreti apoi ca ai aruncat banii pe fereastra si sa reincepi prospectarea pietei.

Ai in vedere aspectul general ca sa nu dai sume suplimentare pe o locuinta care necesita reparatii capitale. Verifica instalatiile, trainicia peretilor, cere planul casei si nu ezita sa-i ceri proprietarului sau agentului imobiliar amanunte despre locuinta. Unele vicii de constructie sau executie pot fi observate imediat (de exemplu, o pivnita umeda sau igrasia), altele in timp (instalatii care refuleaza, hidroizolatii gresit facute). Orice reparatie necesita investitii suplimentare si casa care pare un chilipir se poate dovedi, uneori, mai costisitoare decat crezi.

Observa daca zona de resedinta este legata de centrul orasului si de punctele tale frecvente de destinatie (serviciu, gradinita/scoala copiilor, etc.) prin linii directe ale mijloacelor de transport in comun sau de metrou.

Zona constituie si ea un criteriu in stabilirea pretului unei locuinte. In Bucuresti, zone bine cotate sunt Primaverii, Domenii, Dorobanti, Cotroceni, la nivel mediu sunt considerate Iancului, Vatra Luminoasa, Bucurestii Noi, slab cotate sunt Rahova, Margeanului.

Preturile medii la garsoniere variaza de la 6.000 la 18.000 de dolari. In functie de zona, de numarul de camere si de starea actuala a constructiei, casele vechi au preturi medii cuprinse intre 25.000 si 350.000 de dolari, casele noi intre 25.000 si 375.000 de dolari. Apartamentele cu doua camere costa in medie intre 8.000 si 21.000 de dolari, cele cu trei camere intre 15.000 si 40.000 de dolari, iar pretul la cele cu patru camere este intre 14.000 si 72.000 de dolari, in functie de zona si de imbunatatirile aduse locuintei.

Daca nu dispui de intrega suma pentru achizitionarea unei locuinte sau pentru construirea uneia noi, poti apela la creditele ipotecare ale Agentiei Nationale pentru Locuinte (ANL). Nu trebuie decat sa completezi si sa expediezi formularul de solicitare a creditului la sediul ANL, apoi vei fi anuntata in scris de etapele pe care trebuie sa le parcurgi pentru a beneficia de credit. Nu ai nevoie de giranti deoarece valoarea imprumutului se garanteaza cu locuinta pe care o vei cumpara sau construi.
O alta varianta sunt creditele oferite de bancile comerciale.
Pentru cumpararea de locuinte (case, apartamente) terminate/neterminate si case de vacanta Banca Romana pentru Dezvoltare - Groupe Societe Generale (BRD-GSG) finanteaza pana la 70% din valoarea contractului de vanzare-cumparare. Garantia o constituie ipoteca asupra unor bunuri imobile, aflate in proprietatea solicitantului creditului sau a unui girant. Bunurile ipotecate vor fi asigurate la o societate de asigurari. In cazul in care avansul depus este mai mare de 30 %, exista posibilitatea de a garanta creditul chiar cu locuinta cumparata.

Pentru construirea de locuinte (case, apartamente) si case de vacanta in baza unui proiect de constructie si a unui deviz general, intocmite de un proiectant autorizat, BRD finanteaza diferenta pana la 60% - 70% din valoarea proiectului de investitii, in functie de cine construieste locuinta (o unitate autorizata sau prin forte proprii). Garantia ceruta de banca este ipoteca constituita asupra unor bunuri imobile aflate in proprietatea solicitantului de credit sau a unui girant, pe baza unui contract de garantie imobiliara. In plus, se solicita asigurarea imobilelor cu care se garanteaza creditul, pe intrega perioada de creditare, cesionata in favoarea bancii.

La Banc Post volumul creditului pentru cumpararea unei locuinte este delimitat de capacitatea de rambursare si de valoarea garantiilor colaterale. Garantiile cerute sunt: depozit bancar; giranti; garant platitor; ipoteca pe bunuri imobiliare care apartin titularului sau girantilor; gaj asupra bunurilor mobiliare (max 25% din valoarea totala a garantiei).

In cazul solicitarii unui credit pentru construirea unei locuinte, Banc Post stabileste volumul creditului in functie de capacitatea de rambursare si de valoarea garantiilor colaterale. De asemenea este posibila suplimentarea creditului pe parcursul lucrarilor, printr-un act aditional.
Garantiile solicitate sunt: depozit in lei continand cota proprie minima de finantare a lucrarii: intre 15% si 30% din valoarea totala a devizelor estimative, in functie de tipul de credit solicitat (daca solicitantul a efectuat deja o parte a lucrarii care sa acopere aceste exprimari minime procentuale, aceasta poate inlocui avansul); giranti; ipoteca pe bunuri imobiliare ce apartin titularului sau girantilor; gaj asupra bunurilor mobiliare (max 25% din valoarea totala a garantiei); ipoteca asupra terenului pe care urmeaza sa fie executata constructia.
Pentru ambele tipuri de credite garantiile si locuinta achizitionata se asigura si se cesioneaza in favoarea Banc Post la o societate de asigurari agreata de Banc Post.

Banca Comerciala Romana (BCR) pune la dispozitia persoanelor fizice creditul "Caminul", pentru cumpararea de locuinte si terenuri aflate in intravilan. Plata se face numai prin virament. Garantarea se realizeaza cu veniturile nete lunare realizate de solicitant si sotul / sotia acestuia sau ale unui girant si cu ipoteca de rang I asupra unor bunuri imobiliare (inclusiv asupra terenurilor aflate in intravilan) care apartin solicitantului sau girantilor cu ipoteca (asigurate pentru riscuri generale), drepturile fiind cesionate bancii.

Creditul punte se acorda de BCR proprietarilor legali care solicita o finantare temporara (maximum 180 de zile calendaristice), pentru achizitionarea unei noi locuinte, pana la vanzarea imobilului detinut initial. Valoarea creditului este de maximum 80% din valoarea locuintei ce urmeaza a fi vanduta, evaluata de banca. Creditul va fi garantat cu veniturile nete lunare realizate de solicitant si sotul / sotia acestuia sau ale unui girant plus ipoteca de rangul I asupra imobilului propus spre valorificare.

Creditul imobiliar = este oricare tip de credit desctinat achizitionarii unui imobil, garantat in diverse moduri.
Creditul ipotecar = este un credit imobiliar garantat numai cu ipoteca asupra locuintei achizitionate si este reglementat de o lege speciala.Deci, creditul ipotecar este un credit imobiliar de un anume tip.
Operatiune = este vorba despre operatiunea pe care o efectueaza banca, in cazul de fata, acordarea de credit imobiliar pentru diverse utilizari : achizitie imobil, constructie, renovare
Constructia imobilului = se refera la activitatile pe care le desfasoara solicitantul pentru construirea casei : de la proiectare pana la finisare

Renovare = prin renovare se inteleg micile imbunatatiri care se pot face unui imobil : varuit, pus parchet, pus geamuri termopan, etc. In general tot aici intra si extinderea de locuinta.

Moneda = reprezinta moneda in care se acorda creditul ; conditiile difera in functie de moneda (de exemplu, pentru un credit in lei, dobanda va fi intotdeauna mai mare) ; unele banci au conditii diferite pentru lei si pentru valuta (USD si Euro)

Valoarea maxima / minima achizitie = este suma maxima pe care banca o acorda pentru cumpararea imobilului ; in unele cazuri suma pentru achizitie difera de cea pentru renovare sau constructie

Dobanda fluctuanta / fixa = indica tipul dobanzii : fixa (ramane neschimbata pana la sfarsitul termenului) sau fluctuanta ( se modifica in functie de diferite criterii : evolutia pietei, indicii monetari europeni)

Raport venit / rata lunara = este raportul dintre venitul tau (sau al familiei) si cat trebuie sa dai bancii in fiecare luna si este exprimat printr-o cifra ; in general, aceasta cifra e 2, ceea ce inseamna ca banca nu are voie sa iti ceara mai mult de jumatate din venitul pe o luna ; se considera ca poti plati restul cheltuielilor (intretinere, hrana) cu jumatatea care iti ramane.

Baza de calcul a venitului = este modul in care se calculeaza venitul care se va lua in considerare la acordarea creditului ; se pot lua in considerare venitul solicitantul, venitul cumulat al solicitantulului si al sotiei/sotului, sau venitul cumulat al membrilor de gradul unu ai familiei

Ipoteca pe imobil = imobilul pentru care se ia creditul se ipotecheaza in favoarea bancii, astfel incat daca ratele si dobanzile nu mai sunt platite, banca ia apartamentul creditat

Girant = este persoana care accepta sa sustina solicitantul in contractarea creditului ; creditul ipotecar a diminuat mult rolul girantilor, dar mai exista inca banci care cer si giranti ; girantul poate garanta in favoarea solicitantului cu o suma de bani sau cu un alt imobil

Analiza dosarului = cand te hotarasti sa iei un credit, completezi niste formulare si depui niste acte pe care banca ti le solicita ; se alcatuieste un dosar care va fi supus unei evaluari de catre comisia specializata a bancii, iar in urma analizei se stabileste daca solicitantul va fi creditat sau nu

Eligibilitate = este suma de criterii si conditii pe care o indeplineste sau nu o persoana care solicita credit (se poate referi si la cererea de credit pe care aceasta persoana o depune)

Comision la administrarea creditului = pentru serviciile si operatiunile pe care banca le realizeaza pe durata creditului, se percepe un comision din valoarea creditului, care nu depaseste 4%
Rate fixe / fluctuante = se poate alege tipul de rata dorit : daca aceasta este fixa, va ramane neschimbata pe intreaga perioada ; daca rata e fluctuanta este posibil sa fie mai mare in primele luni si sa scada treptat, sa fluctueze in functie de evolutia pietei sau sa fie mai mica la inceput si sa creasca pe parcurs

Evaluarea imobilului = banca nu acorda suma pe care o cere solicitantul, ci contravaloarea apartamentului care va fi cumparat ; evaluatorul specializat este cel care apreciaza cat costa apartamentul si se poate intampla ca el sa stabileasca un pret mai mic decat cel pe care il cere vanzatorul

Cont la banca respectiva = pentru a atrage trafic monetar in banca, ti se va impune de unele banci sa iti deschizi cont (pentru operatiuni curente, viramentul salariului) ; pentru asta banca iti ofera unele avantaje, cum ar fi o dobanda mai mica sau un termen mai mare.

Debitor = este persoana care dupa ce a solicitat creditul si i-a fost acordat, plateste periodic - in termenii contractului incheiat cu banca - ratele aferente. Este acelasi lucru cu solicitantul.

Creditor = este persoana juridica care, in termeni legali, acorda credite pentru anumite bunuri. In cazul de fata, bancile sunt creditorii.

Gasirea imobilului = majoritatea bancilor solicita gasirea imobilului inainte de solicitarea creditului si o dovada (un precontract cu vanzatorul) ca intr-adevar vei folosi banii pentru a-ti cumpara apartamentul

Gaj = dreptul bancii asupra unor bunuri determinate aflate in patrimoniul solicitantului. Astfel banca are dreptul, ca in caz de executare silita ca urmare a neplatii ratelor si dobanzii, sa dispuna de bunurile care au fost puse drept gaj de catre solicitant. Gajul se constituie in baza unui contract sub semnatura privata sau in forma autentica si nu il impiedica pe debitor sa dispuna de patrimoniul sau, cu conditia ca actele incheiate sa nu fie facute pentru a frauda creditorul.
Cash colateral = depozitul bancar constituit de catre debitor/garant la banca la care se contracteaza un credit. Acest depozit se face in vederea garantarii imprumutului si i se inapoiaza solicitantului numai dupa rambursarea integrala a creditului. In caz de executare silita, ca urmare a nerambursarii creditului la scadenta, banca va intra in proprietatea sumelor depuse in depozitul bancar. Acest depozit mai este denumit in practica bancara si depozit colateral.

Cesiune = transmiterea de catre debitor a drepturilor de creanta in favoarea creditorului. Acesta poate avea drepturi asupra salariului, primelor de asigurare, contractelor civile, comerciale sau de alta natura ale solicitantului. De obicei, cesiunea drepturilor de creanta se constituie in favoarea bancii cu titlu de garantie, In caz de executare silita ca urmare a nerambursarii la scadenta a creditului, banca este in drept sa incaseze creanta cedata de persoana in cauza.

Anuitate = este denumirea specializata a ratei fixe si este compusa din "principal" (suma care se plateste din valoarea creditului) si "dobanda" (dobanda aferenta creditului).