ANEXA 1
Descrierea generala si specificatiile tehnice ale Condominiului
STANDARDE DE FINISAJ
DATE GENERALE
Denumire obiectiv : Imobil de locuinte 2S + P + 5E
Suprafata teren : 1.500 m.p, conform actelor de proprietate
Suprafata construita la sol a cladirii : 748 mp
suprafata desfasurata : 6.440 mp
Perioada de executie a lucrarilor : august 2007 - decembrie 2008
1. DISTINCŢIA ĪNTRE SPAŢIILE PRIVATE 555v215f sI COMUNE
Sunt considerate private spatiile, suprafetele si partile imobilului rezervate uzajului exclusiv al unui proprietar.
Descriere spatii private :
Un ( 1 ) loc garaj - parcaj / apartament
Interiorul apartamentelor, inclusiv usa de la intrare, ferestre, balustradele si glafurile teraselor si/sau balcoanelor;
Finisajele interioare in ansamblul lor;
Peretii interiori de distributie;
Usile de interior;
Terminalele de īncalzire (centrala termica de apartament )
Balcoanele si terasele de uzaj privat.
Descriere spatii comune :
Solul, jardinierele, aleile si caile de acces (o parte din apartamentele de la parter ar putea avea gradina privata)
Structura de beton si zidarie grea a blocului;
Acoperisul
Scara, ascensorul, palierele, culoarele;
Ghenele tehnice, conductele si cosurile de fum;
Fiecare dintre proprietari uzeaza si se bucura liber de suprafetele , spatiile si partile private incluse īn lotul sau, cu conditia sa nu atenteze nici la drepturile celorlalti proprietari, nici la destinatia imobilului rezidential.
Nu sunt permise amenajarile si / sau decoratiunile spatiilor private vizibile din exterior, care ar fi susceptibile sa afecteze armonia imobilului rezidential. Orice modificare poate fi efectuata doar cu acordul Adunarii Generale a Proprietarilor.
2. FINISAJE
2.1. FINISAJE SPAŢII COMUNE
Scara exterioara si holul de intrare situat la parterul imobilului vor fi pavate cu piatra naturala ( romānia ) sau cu gresie import SPANIA (romstal) SAU SIMILAR (pret : 40 ron/mp ).
pe scara interioara a blocului si pe paliere se monteaza gresie import SPANIA ( romstal) SAU SIMILAR (pret : 40ron/mp).
Peretii interiori de separatie vor fi realizati īn doua feluri, īn functie de tipul lor:
A. din blocuri tip VERBLOCK pe care se aplica tencuiala, glet de ipsos si vopsea lavabila de culoare alba marca dufa (germania) sau similar.
B. sistem de gips carton compus din 2x2 placi GK 2X12,5 fixate pe un suport de osatura metalica de tip profil 'C', ansamblul fiind garnisat cu un izolant termico-acustic de tip vata minerala.
Peretii exteriori sunt realizati din BCA la care se aplica un sistem de termoizolatie format din poliestiren expandat 5cm + plasa fibra de sticla , peste care se aplica tencuiala decorativa.
acoperisul - terasa necirculabila
Imobilul va fi dotat cu doua ascensoare KONE - (distribuitor ASCENSORUL S.A.) sau similar
Garajul va fi prevazut cu un grilaj la intrarea principala actionat cu telecomanda
accesul auto de la subsolul 1 la 2 se va face cu doua platforme elevatoare distribuite de ASCENSORUL S.A.
ANEXA 3
Specificatiile tehnice ale Apartamentului finisat
2.2. FINISAJE SPAŢII PRIVATE
PEREŢII
Peretii interiori de separatie vor fi realizati in felul urmator : sistem de gips carton compus din 2 placi GK 2x12,5 fixate pe un suport de osatura metalica de tip profil 'C', ansamblul fiind garnisat cu un izolant termico-acustic de tip vata minerala.
baile : placaj ceramic pana la inaltimea de 2,00m pe toti peretii , import spania (romstal) sau similar la pretul mediu de 50ron/ron
bucatarii : 80cm intre fronturi pe peretele cu dulapuri , faianta import spania (sau similar in pretul de 45ron/mp)
PLAFOANELE : se vor realiza īn 2 moduri:
A . fie sistem de gips carton compus din placa GK, fixate pe un suport de osatura metalica ancorata prin tija suspensoare reglabila de planseul din BA. Acesta se va chitui la rosturi si se va finisa cu vopsea lavabila de culoare alba marca dufa (germania) sau similar , īn functie de destinatia īncaperii se va folosi placa normala (RB) sau placa rezistenta la umezeala (RBI).
B. fie vor fi tencuite, dupa care se va aplica un glet de ipsos si vopsea lavabila marca dufa (germania)
PARDOSELI
In living - room si dormitoare se monteaza parchet din lemn masiv fag , fixat prin lipire . garantie de montaj 1 an .
īn grupurile sanitare, bai, hol, vestibule, scara interioara , debara si bucatarie se monteaza ceramica de tip gresie import SPANIA (romstal) sau similar - pret mediu 45ron/mp
Pe terase si balcoane se va monta gresie de exterior import spania (romstal) sau similar- pret mediu 40ron/mp .
NOTA: īn cazul pardoselii de la apartamentele situate la parter, pe intradosul planseului dintre subsol si parter se va aplica un izolant termic de tip polistiren extrudat.
3.TĀMPLĂRII
Tāmplariile exterioare sunt de tip termopan cu profil PVC gealan sau veka (Germania) imitatie lemn sau colorate si geam termopan low-e SAINT-GOBAIN (Franta) sau GLAVERBEL (belgia) sau similar .
Feronerie reglabila GU (Germania ) sau similar.
pentru acestea se acorda garantie dupa cum urmeaza:
15 ani pentru profile
5 ani pentru executie, feronerie si garnituri
Usile de interior sunt de tip celular, cu finisaj nuc , marca PINUM (ITALIA).
usile de intrare īn apartament sunt de tip SETUM ( societate mixta romāno - germana), cu finisaj stejar (pret 1000ron) .
4.OBIECTE SANITARE
īn baie sunt prevazute urmatoarele echipamente tip romstal:
- cada alba, acril, de dimensiuni 170 x 70cm, baterie monocomanda tip romstal cu dus flexibil sau similar;
- un lavoar alb, portelan tip romstal , baterie romstal sau similar ;
- un bloc wc portelan alb tip romstal ;
īn grupul sanitar sunt prevazute urmatoarele echipamente tip romstal:
- un lavoar alb, portelan romstal sau similar, baterie romstal sau similar;
- un bloc wc portelan alb romstal sau similar.
5. INSTALAŢII
5.1 ĪNCĂLZIREA sI CLIMATIZAREA
īncalzirea imobilului se face prin centrala termica proprie - o unitate pentru tot imobilul
Pentru distributia agentului termic se vor utiliza conducte din polipropilena (PP)
Incalzirea se va realiza cu corpuri statice, dupa cum urmeaza:
- Radiatoare din otel tip ROMSTAL sau similar - spatii comune, spatii private (living, dormitoare, bucatarie);
- Radiatoare de baie din otel (spalier - portprosop) tip RADOX, tip ROMSTAL sau similar - grup sanitar, baie.
Radiatoarele vor fi prevazute cu cap thermostatic.
Apartamentele vor fi pregatite pentru instalarea de aparate de aer conditionat - o unitate in camera de zi - care vor fi achizitionate optional de catre comparator .
5.2. INSTALAŢIILE SANITARE
alimentarea cu apa se va fabe din reteaua publica
Consumul de apa rece va fi contorizat pe fiecare apartament cu apometre.
Distributia de apa se realizeaza prin tevi de polietilena si polipropilena .
5.3 INSTALAŢIILE ELECTRICE
Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor electrici din imobil se va face prin racordarea fiecarui apartament īn parte la reteua de energie electrica, fiecare apartament urmānd sa aiba un contor individual, iar pentru spatiile comune se va monta un contor separat care va trece īn proprietatea asociatiei de proprietari.
Tabloul electric spatii comune cuprinde aparatajul de protectie pentru circuitele de iluminat si prize din subsol, din exterior si de pe casa scarii , precum si pentru echipamemtele tehnice din subsolul imobilului.
Tablourile de apartament vor fi instalate, intr-un loc predesemnat īn conformitate cu proiectul de arhitectura.
Tablourile electrice vor fi dotate cu sigurante automate MOELLER sau similar.
CIRCUITELE DE ILUMINAT / CIRCUITELE DE PRIZE
Circuitele de alimentare vor fi actionate manual, prin intermediul comutatoarelor si/sau a intrerupatoarelor. īnaltimea de montaj a īntrerupatoarelor si comutatoarelor va fi cuprinsa intre 0,8 - 1,2 m, (stabilita de constructor si proprietar), masurata de la nivelul pardoselii finite pāna la axul aparatului.
Īnaltimea de montaj a prizelor este aproximativ 0,3m, masurata de la nivelul pardoselii finite pāna la axul prizei, cu exceptia prizelor din bucatarie care se monteaza la 1,2 - 1,5 m .
Consumatorii de forta - echipamente tehnice din subsol, ascensoarele, aparatele de climatizare, hota - cuptor electric, masina de spalat - sunt alimentate pe circuite separate.
Echipamentele electrice - īntrerupatoare, prize electrice, prize telefon, prize internet - utilizate vor fi legrand , EL - BI sau similare.
CORPURILE DE ILUMINAT / PUNCTELE DE LUMINĂ
Toate camerele vor fi pregatite pentru conectarea la corpurile de iluminat (aplice, plafoniere, etc.).
NOTĂ: Spoturile/plafonierele/aplicele vor fi aprovizionate de promitentul cumparator, pe cheltuiala lui.
CIRCUITELE DE TELEFONIE
Circuitele de telefonie sunt executate cu cablu de telecomunicatii tip UTP avand diametrul conductorului 0,6mm. Cablurile Sunt montate protejate impotriva deteriorarii mecanice in tuburi de protectie tip PVC (tip IPY).
Prizele de telefonie sunt prevazute la o inaltime de aproximativ 0,3 m de nivelul pardoselii finite.
Livingul va avea prevazut un punct de conectare la reteaua de telefonie fixa.
CIRCUITELE DE DISTRIBUTIE TV
Circuitele pentru televiziune sunt realizate cu cablu coaxial TV , cu impedanta 75o hms., protejate.
Locurile de prize de antena se vor prevedea la o inaltime de aproximativ 0,3 m de la nivelul pardoselii finite.
Livingul va avea prevazut un punct de conectare la reteaua de distributie TV.
NOTE:
Discrepantele de 5% intre dimensiunile cladirii care apar si dimensiunile reale, precum si discrepanta de 5% īntre cantitatile si dimensiunile accesoriilor din specificatie si cantitatile si dimensiunile reale sunt rezonabile si nu vor fi considerate ca o abatere de la prezenta descriere.
īn cazul īn care de pe piata lipseste orice accesoriu si/sau material si/sau produs de orice fel specificat īn aceasta anexa, promitentilor vānzatori li se va permite sa le īnlocuiasca cu un alt accesoriu si / sau dispozitiv si / sau material si / sau produs dupa caz, de calitate echivalenta sau similara.
|
