UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM "ION MINCU"
BUCURESTI
COLEGIUL DE ARHITECTURA SI URBANISM
SECTIA RESTAURARE - CONSERVARE
MEMORIU DE ARHITECTURA
Generalitati
|
P |
rezentul proiect, s-a întocmit la cererea beneficiarului: UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA "ION MINCU" si cuprinde documentația necesara Restaurarii si refunctionalizarii casei Michael si Karl Brukenthal din Sibiu, avand un regim de inaltime subsol, parter, etaj si mansarda cu structura din zidarie portanta cu plansee din lemn. Constructia este situata in localitatea SIBIU, Str. Avram Iancu, Nr.8, Jud.Sibiu.
Descrierea terenului
Terenul studiat se afla in Loc. Sibiu, Jud Sibiu. Deschiderea la strada a terenului este de 20.40 m.
Pe terenul mai sus mentionat se afla construit un imobil subsol - parter si etaj, care gazduieste locuinte colective si spatiu comercial. Spatiul comercial aflat la parterul imobilului are accesul direct din strada Avram Iancu.
Suprafata terenului este de 1325 mp. Forma terenului este dreptunghiulara.
SITUATIA EXISTENTA
Constructia existenta are un regim de inaltime subsol, parter si etaj, aceasta
avand destinatia de locuinta colectiva si spatiu comercial.
Se poate observa faptul ca imobilul a fost realizat in doua etape, prima parte
fiind o constructie tipic gotica din zidarie de caramida, a doua parte fiind construita in perioada baroca, aceasta din urma fiind realizata de asemenea din zidarie de caramida.
Cota ± 0.00 corespunde nivelului pardoselii finite de la parter .
Infrastructura aceastei construcții este alcătuita din fundatii continue sub peretii cladirii.
Fundatiile continue sunt realizate din zidarie de caramida si piatra cu latimea de 80-100cm pe tot conturul cladirii si pe sub peretii de rezistenta din interior, cota maxima de fundare fata de cota 0.00 (considerata fata de cota pardoselii de la parterul corpului existent) este de -3.30m. Pe fundatiile continue s-a realizat o zidarie din caramida plina, grosimea peretilor de la demisol fiind intre 30 si 80 de cm grosime.
Planseul peste subsol este realizat din bolti zidite de caramida. Subsolul este realizat partial sub imobil, fiind aproximativ 80% din suprafata construita.
La parter constructia este realizata din zidarie de caramida plina. Peste parter este realizat un planseu din grinzi de lemn cu o grosime de 30cm.
La etaj, de asemenea, constructia este realizata din zidarie de caramida plina. Peste etaj este realizat un planseu din grinzi de lemn cu o grosime de 30cm.
Sarpanta este realizata din elemente clasice din lemn , invelitoarea este realizat din tigla solzi.
Dimensiunile cladirii existente sunt urmatoarele:
lungimea cladirii este de 45.80m
latimea este de 20.40m
inaltimea la streasina este de +8.15m
inaltimea la coama este de +12.34m
Suprafata construita este de 676mp
Suprafata desfasurata este de 1932mp
SITUATIA PROPUSA PRIN PROIECT
AMENAJARE CENTRU CULTURAL
Se propune schimbarea destinatiei imobilului din lociunte colective si spatiu comercial, in Centru Cultural.
Pentru realizarea acestui obiectiv se propun realizarea urmatoarelor lucrari:
Amenajarea in podul imobilului existent a unei mansarde cu destinatia de birouri administratie centru cultural. Acest fapt presupune realizarea unei scari de lemn pentru acces de la etaj la mansarda, intarirea structurii planseului peste etaj, finisarea planseului si realizarii izolatiei acestuia (prin dispunerea de vata minerala). De asemenea, amenajarea presupune izolarea podului, refacerea straturilor care alcatuiesc invelitoarea. Se va realiza hidroizolatie, dispunere de astereala, termoizolatie cu vata minerala 15cm, si placarea cu rigips la interior. Compartimentarile in pod se vor realiza din pereti usori din gips carton pentru a nu afecta structura.
Se propune realizarea a unor luminatoare, conform planselor prezentate in proiect. Structura de baza a acoperisului nu se va modifica.
Se va renova intreaga cladire prin inlocuirea pardoselilor, refacerea zugravelilor, refacerea partiala a tamplariei si inlocuirea celei degradate. Stucatura tavanelor se va reconditiona pentru a mentine stilul arhitectonic al cladirii.
Se propune refacerea cursivei care deserveste etajul prin inlocuirea dusumelei si refacerea balustradei din fier forjat. Casa scarii va fi renovata, mana curenta si balustrii din piatra sculptata se vor restaura. De asemenea se vor adauga elementele lipsa, care vor fi realizati din materiale asemanatoare.
S-a efectuat un studiu de parament si s-a stabilit refacerea tencuielii si a zugravelii conform planselor din proiect.
EXTINDERE - CORP NOU:
Se propune realizarea unui corp nou care are un regim de inaltime Subsol, Parter si Etaj,
Cota pardoselii finite de la parter corespunde cu cota ±0.00 din proiect si se afla la o diferenta de +0.45m fata de cota ±0.00 a parterului imobilului existent..
Dimensiunile cladirii existente sunt urmatoarele:
lungimea cladirii este de 14.20m
latimea este de 20.70m
Suprafata construita este de 254mp
Suprafata desfasurata este de 762mp
Cota terenului amenajat va fi la de -0.60m.
Inaltimea maxima la streasina este de +9.05m.
Înălțimea maxima la coama este de +8.80 m.
Finisajele pardoselilor se vor realiza din piatra naturala si parchet la subsol, parter si etaj.
Tamplariile se vor realiza din lemn stratificat, geamurile vor fi din sticla termorezistenta.
La fundatii se vor realiza hidroizolatie, conform detaliilor din proiect.
Constructia va avea zidurile exterioare de 30cm, pentru a se asigura un confort termic sporit se vor placa peretii cu termoizolatie - polistiren de 5cm. Elementele de beton aflate in contact cu mediul exterior vor fi placate cu polistiren 10 cm pentru a se evita puntea termica.
Mansarda va fi si ea izolata termic prin dispunerea de vata minerala intre elementele de sarpanta.
Ocuparea terenului
P.O.T. existent .......... ..... ...... .......... ..... ...... ...........51.01%
P.O.T. propus .......... ..... ...... .......... ..... ...... ............68.30%
C.U.T. existent .......... ..... ...... .......... ..... ...... .............1.45
C.U.T.. propus .......... ..... ...... .......... ..... ...... ..............1.95
Asigurare utilitati
Utilitatile se afla in interiorul terenului. Se vor realiza bransamente conform cu indicatiile detinatorilor de utilitati.
Oportunitatea si Necesitatea Investitiei
Asigurarea unui habitat nou, si a unui confort sporit pentru deservirea activitatilor desfasurate in cadrul Centrului Cultural
|
