I. DATE GENERALE
Denumirea lucrării : CONSTRUIRE MALL, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, SPATII PARCARE, UTILITATI, BRANSAMENTE SI ORGANIZARE DE SANTIER
Amplasament JUD, T 26
Proiectant .L
-
Beneficiar: S. T S.R.L.
Valoarea lucrarilor: 61387434 LEI RON
Perioada de executie: 24 luni
II. DATE SPECIFICE PROIECTULUI
1.Oportunitatea investitiei
Se propunea construirea unei complex comercial de tip Mall in intravilanul com Barcanesti, sat Tatarani, judetul Prahova.
Destinatia terenului stabilita prin PUZ este pentru zona institutii si servicii de interes general-subzona functiuni complexe.
Aflat in proximitatea unui drum judetean intens circulat, acest complex propus raspunde necesitatilor de divertisment si comert ale Ploiestiului, aducand totodata avantajul creerii unor noi locuri de munca in zona. In acelasi timp, aparitia acestei functiuni cu amenajarile exterioare aferente imbunatateste imaginea zonei .
2.Descrierea proiectului
Descrierea proiectului.
In sectiune, constructia are doua nivele
comerciale amplasate la
Planul prevede realizarea a
La nivelul subsolului se propune realizarea unui Adapost ALA in suprafata de 1687,70 mp.
Noul centru se va bucura din plin de lumina naturala prin acoperisul de sticla al centrului comercial. Accesul catre cele doua nivele se asigura usor cu ajutorul lifturilor si al scarilor rulante.
Un sistem complex de control al mediului ambiant va asigura conditiile de temperatura interioara in centrul comercial, facand-o propice pentru cumparaturi, indiferent de conditiile exterioare. Finisajul de inalta calitate si caracteristicile arhitecturale speciale alaturi de decorul interior si tema decorului va crea un loc ideal si interesant pentru cumparatori.
Fatade
Fatadele sunt in principal, o combinatie de panouri de beton prefabricat texturat cu aplicare de vopsea pentru finisaj, reclame luminoase si caracteristici speciale astfel incat sa fie remarcate intrarile principale.
Sistemul de panouri metalice este folosit pentru a permite flexibilitatea intrarilor de serviciu si a iesirilor de urgent. 12212c27m
Parcarea
Locul destinat pentru parcare asigura un spatiu pentru aproximativ 3.526 masini, in jurul centrului.
Magazinele
Zonele corespunzatoare magazinelor au peste
Pardoselile sunt finisate in principal cu dale de granit avand un model care va reflecta tema din fiecare zona a complexului comercial.
Tavanele sunt in trepte si au profile cu tencuiala si vopsea pentru finisaj.
In general, coloanele sunt rotunjite si finisate cu tencuiala neteda si vopsea, sau se pot utiliza elemente de iluminat marcate, astfel incat sa se potriveasca design-ului interior.
Balustradele au mana curenta din otel-inox, cu panouri din sticla si balustrade din metal decorativ.
Combinatia dintre lifturi si scarile rulante ofera posibilitatea transportarii clientilor intre mall-uri si inspre/dinspre parcare.
Lumina naturala patrunde in tot centrul prin acoperisul de sticla de la ultimul nivel.
Vopseaua generoasa ofera un ambient natural si linistit.
Usile de intrare, din otel inox, asigura accesul clientilor in centrul comercial.
Sistemul de incalzire/racire cu aer este amplasat in complexul comercial in conformitate cu specificatiile: "Informatii pentru proiectarea instalatiilor de climatizare tip ASHRAE 1997.
Spatiul destinat restaurantelor.
In mijlocul de la nord al complexului comercial este spatiul pentru restaurant. Acest spatiu va fi despartit de celelalte parti ale complexului comercial.
Utilitatile publice
Toaletele publice, toaletele pentru persoanele cu dizabilitati, utilitatile pentru copii, telefoanele publice si camera destinata pentru imbracarea copiilor, cu un acces bun pentru carucioarele duble, sunt prevazute in mall.
Centralizatorul suprafetelor (m2)
PARCELA
ZONA CONSTRUITA
Subsol: 1687,70 m2
Parter:
Etaj
1:
Total: 97.285,95 m2
POT: 31.79%
CUT: 0,61
FINISARI
STRUCTURA
Coloanele si grinzile principale sunt din beton armat.
Peretii de beton vor fi finisati.
Proiectul hipermarchetului prevede o inaltime utila de
Reflectia in podea va fi de maxim: 1/300 din distanta in accord cu standardele in vigoare.
SISTEMUL PENTRU PREVENIRE, DETECTIA SI ALARMARE IN CAZ DE INCENDII
Structura are, in general, o rezistenta la foc in conformitate cu cerintele Scenariului de siguranta la foc.
Se vor prevedea sisteme de protectie, detectie si alarmare a incendiilor in conformitate cu cerintele legislatiei privind securitatea la incendiu.
Sistemele de prevenire a incendiilor vor fi incluse in cladire, in conformitate cu scenariul de siguranta la foc elaborat de catre un specialist.
ACOPERISUL
Panta acoperisului trebuie va fi de minim 3%. Acoperisul va fi proiectat astfel incat sa fie evitata condensarea si sa aiba inclusa bariera pentru vapori. Masticul asfaltic va fi in concordanta cu standardele in vigoare.
Acoperisul este de tip "platforma" cu strat dublu de asfalt ce formeaza o membrana impermeabila prevazuta cu un strat de spuma izolanta.
Acoperisul din beton izolat trebuie sa fie construit astfel incat sa poata sustine incarcatura mare.
Deschiderea (lumina) acoperisului - din placi glazurate tip Schucco FW60 + HI este divizata in elemente poligonale. Sticla dublu glazurata prevazuta cu control solar este formata din placi armate si luminate.
Sistemul este proiectat luand in considerare o expunere la conditiile climatice severe si, de asemenea, permite accesul pentru intretinere. S-a luat in considerare un factor solar de 0,40 pentru obtinerea parametrilor optimi ai sistemului cu aer conditionat.
Se va construi o cupola metalica pentru acoperisul curbat al spatiului de restaurante.
In panourile de sticla se vor aplica orificii automate pentru ventilare. Aceste orificii vor fi pozitionate pe acoperis si "marcate" cu geamuri astfel incat sa se integreze in design-ul complexului comercial
Cele 4 intrari care fac legatura din sticla vor fi prevazute cu usi glisante automate controlate cu raze infrarosu. Panourile de sticla si usile vor avea un design specific si vor fi coordonate cu sistemul de protectie din panouri metalice.
Usile vor culisa automat la apropierea din ambele parti.
Dispozitivul automat va fi mascat in tocul usilor si cablurile nu vor fi vizibile.
In general, peretii interiori, caile de serviciu si evacuare vor avea grosimea 100/150/200 mm.
Peretii
despartitori intre magazine sunt de
FINISAJE
Coloanele din mall vor fi protejate cu tencuiala vopsita (zugravita)
Zonele de intretinere vor fi de trafic greu, rigide, mate, cu un perimetru din otel inox pe margine.
Se va monta o banda din otel inox la marginea pardoselii astfel incat sa se formeze o legatura finita intre mall si pardoseala.
Se
va aplica tencuiala pe baza de mortar-ciment M-80 de
Podeaua
din granit lustruit de
Finisajul peretilor va fi o combinatie de:
- tencuiala cu strat de vopsea de inalta calitate
- sistem de panouri laminate la inalta presiune
- sistem de panouri compozite
- sistem de panouri metalice
O grinda tip "I" va fi cu rol de suport pentru magazinele din fata.
Tavanul complexului comercial va fi o combinatie de:
- tencuiala vopsita
- sistem de panouri demontabile
- bolta
- sistem de armare
Acolo unde sunt necesare trape pentru evacuarea fumului, acestea vor fi din sticla clara cu elemente de fixare mascate sau cu sistem automat culisant.
Usile complexului comercial: - In general, usile vor fi din foaie de otel, duble si cu rame din otel fixate pe pereti. Usi cu diverse functionalitati si posibilitati de manevrare, tinandu-se cont de strategia de prevenire a incendiilor. Toata rama usilor va fi din otel inox.
Panourile video sau ecranele de sticla vor fi prevazute pe usile de incendiu, toate fiind echipate cu dispozitive de inchidere.
Feroneria va fi din otel inox rezistenta la conditii grele si va fi in conformitate cu cerintele PSI in ceea ce priveste iesirile de urgenta.
Grilajele de ventilatie - Toate grilajele si duzele de ventilatie vor fi finisate prin acoperire cu pulberi.
Mobila complexului comercial - banci din lemn masiv pe structura metalica si baza de fixare pe pardoseala din otel inoxidabil lustruit.
Placute din otel inoxidabil pentru semnalizare proiectate special.
Barele
de mana si balustradele - balustradele vor avea
In mall, balustrada din otel inoxidabil va fi placata cu elemente lucioase.
CUPOLA
Cupola complexului comercial si intrarea in restaurant va fi ornata cu fier forjat partial acoperit. Toate cupolele vor fi in concordanta cu specificatiile si detaliile de executie al structurii de rezistenta.
TOALETELE PUBLICE
Toaletele publice vor fi amplasate strategic pe ambele nivele si vor fi proiectate pentru a mentine standardele de igiena. Ele vor fi prevazute cu facilitati pentru persoane cu dizabilitati si pentru schimbarea scutecelor copiilor mici.
In general, toaletele vor fi proiectate astfel incat sa fie prevazute separat grupurile sanitare atat pentru femei cat si pentru barbati. Ele vor fi dotate cu obiecte sanitare din portelan (vase de WC, lavoare, pisoare). Rezervoarele de apa vor fi montate ascuns in perete. Accesul la toaletele pentru barbati si femei cu disabilitati cat si accesul la facilitatile pentru schimbatul scutecelor copiilor se va face din holul toaletelor.
Finisajul
podelelor - Finisajul podelelor se va executa din ceramica de calitate complet
vitrificata asezata pe un strat de pietris. Culoarea si modelul vor fi
executate in concordanta cu podeaua. Este necesar o plinta de
Finisajul
peretilor - finisajul peretilor se va executa din ceramica de calitate
glazurata pana la tavanul suspendat. Se va executa o racordare de minim
Finisajul tavanelor - tavanele, in general trebuiesc montate la 2,5m de la nivelul pardoselii si vor fi construite din placi de rigips 600x600mm montate pe o structura metalica vopsita in 2 straturi cu vopsea pe baza de emulsie de vinil sau pe baza de fibre minerale rezistente la umezeala. Toate obiectele de iluminat cat si cele de ventilat vor fi inglobate in tavanul fals.
Usile - vor fi metallice, atat ramele cat si placajul fiind din otel lamniat la rece, fixate in perete si dotate cu manere de impingere tragere.
Paravanele despartitoare ale toaletelor - PAL melaminat.
Armaturile, accesoriile si obiectele sanitare - Armaturi si obiecte sanitare standardizate, dupa cum urmeaza(in concordanta cu standardele sanitare alfalte in vigoare):
vase de WC montate pe perete(inclusiv colacul si capacul) cu butonul pentru bazinul de apa;
lavoare montate ingropat in tablii din piatra artificiala cu protectie impotriva stropilor si montate pe console.
Pisoare montate pe perete cu sistem automat de tragere a apei;
Sifoane de pardoseala prevazute cu gratare;
manerele de actionare vor fi cromate;
uscatoare electrice pentru maini montate pe circuite electrice separate, cablurile de alimentare fiind acunse.
dozatoare de sapun lichid amplasate in locasuri speciale, prevazute cu capace antivandalism.
cutie inchisa pentru hartie igienica.
Cosuri de gunoi.
Oglinzile - oglinzi din sticla laminata montate in perete. Marginile oglinzilor vor fi tesite.
TOALETELE PERSONALULUI
Constructia va prevedea toalete rezervate pentru personalul ce va deservi magazinele ce au o suprafata mai mica de 100m2.
Administratorii magazinelor cu o suprafata mai mare de 100m2 inclusiv, vor fi responsabili pentru amenajarea toaletelor pentru personalul angajat. Toaletele se vor amenaja in interiorul suprafetei inchiriate, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.
In general, toaletele vor fi proiectate astfel incat sa fie prevazute separat grupurile sanitare atat pentru femei cat si pentru barbati. Ele vor fi dotate cu obiecte sanitare din portelan (vase de WC, lavoare, pisoare), in conformitate cu prevederile departamentului igienico-sanitar.
In general finisarile vor fi similare cu cele de la toaletele publice.
CORIDOARELE DE SERVICIU/EVACUARE SI ZONELE DE LIVRARE
Coridoarele de evacuare in caz de incendiu vor fi amplasate in spatele magazinelor in conformitate cu cerintele impuse de scenariul de siguranta la incendiu. Aceste coridoare, deasemenea, vor fi folosite pentru efectuarea aprovizionarii. In locurile in care scenariul de siguranta la incendiu nu prevede cai secundare de evacuare, unitatile vor folosi caile de evacuare ale complexului comercial.
Finisajul podelelor - Se va folosi sapa autonivelanta de mare rezistenta la uzura si se va vopsi cu vopsea inhibitoare pentru praf.
Usile - usile vor fi din metal, vopstie. Toate usile din spate vor fi rezistente la foc pentru 30 minute. Vizoarele cat si geamurile prevazute a fi necesare la usile rezistente la foc vor fi prevazute cu dispozitive de autoinchidere.
Feroneria - vor fi prevazute urmatoarele tipuri de feronerie pentru a fi in concordanta cu cerintele scenariului de siguranta la foc, pentru fiecare usa de evacuare si usi de serviciu:
- bara de panica de impingere. Aceasta va fi prevazuta cu acces in cladire folosind cheie dar fara sa impiedice deschiderea usii din interior catre exterior asa cum este cerut prin scenariul de siguranta la foc. Nu se va monta niciun fel de sistem de inchidere gen yala pentru a nu impiedica evacuarea rapida.
Toate feroneriile folosite vor fi din otel inox rezistent la caldura in conformitate cu cerintele PSI in ceeace priveste evacuarea in caz de incendiu.
Scarile - vor fi din beton prevazute cu balustrade si mana curenta din otel.
Iluminatul - se vor folosi corpuri de iluminat standardizate astfel incat sa fie asigurat fluxul luminos cerut.
CENTRUL DE MANAGEMENT
Facilitatile centrul de management vor include birouri, camera de securitate si control, grupuri sanitare.
Peretii vor fi finisati prin vopsire cu vopsea lavabila
Se va monta mocheta rezistenta la trafic greu 80% lana, 20% nylon strat de baza.
Usi din lemn masiv dotate complet cu feronerie din otel inox.
ASCENSOARE, SCARI RULANTE SI BENZI RULANTE
Toate utilajele vor fi asigurate de catre producatori tip Thyssen, Otis Schindler sau Kone respectand specificatiile.
DEPOZITAREA DESEURILOR
Se va preveedea o zona speciala pentru depozitarea deseurilor pentru uzul chiriasilor. Aceasta va fi folosita doar pentru deseuri uzuale.
DIVERSE
Toate detaliile tehnice, materialele si sistemele vor face subiectul proiectului in faza PT+DE.
RACORDUL LA UTILITATI :
Se vor prelua următoarele racorduri la retelele edilitare:
- alimentare cu apă: din reteaua prezenta in zona;
- canalizare: reteaua prezenta in zona;
- reteaua electrică: din reteaua prezenta in zona;
- reteaua de telefonie: din reteaua prezenta in zona;
- reteaua de gaze: din reteaua prezenta in zona;
INSTALATIILE DE INCALZIRE, VENTILATIE SI AER CONDITIONAT
Productia de apa rece pentru mall si magazine - cerinte de racire bazate pe racitoare cu condensare in spirala, cu dublu condensator pentru recuperarea energiei.
Turnuri de condensare cu circuit inchis pentru racitoare.
Aer conditionat pentru mall prin folosirea de unitati cu debit constant sau variabil, cu capacitate libera de racire.
Aer conditionat pentru magazine prin spirale de ventilare pe patru tevi (aceasta instalatie nu este inclusa si va fi dezvoltata de magazin).
Ventilatie centralizata pentru mall si magazine si evacuare din unitatile comerciale.
Incalzire / racire radianta din podea in zonele cu acoperisuri de sticla.
Boilere cu gaz (G - 20) pentru incalzire, in mall si magazine.
Incalzire pe coridoarele de evacuare si in zonele auxiliare, prin calorifere prevazute cu valve termostatice autocontrolate.
Aerisire fortata a toaletelor si incalzire / racier prin unitatile de recirculare.
Ventilatie / aerisire pentru zonele tehnice.
Aer conditionat pentru statiile de energie, de control, pentru camerele de siguranta si pentru birourile administrative, prin unitati autonome de condensare.
Control automat centralizat al incaperilor (BMS).
Ventilatie, aerisire fortata, filtrare si eliminarea mirosurilor de la bucatariile restaurantelor(de catre unitatile in cauza)
Colectarea condensului de la instalatiile HVAC, purjarea retelei de conducte si a ventilatoarelor in spirala.
Înainte de începerea lucrărilor, personalul de santier are obligatia să studieze si să-si însusească documentatia tehnică.
Sunt interzise modificările de solutie sau schimbările de materiale fără avizul în scris al proiectantului de specialitate.
La executie trebuie să se respecte proiectul cât si normele si normativele în vigoare.
Urmărirea calitătii executiei se va face de către beneficiar, constructor si proiectantul de specialitate la solicitarea beneficiarului.
La executie se vor respecta Normele de Protectia Muncii editate de Comitetul de Stat pentru Protectia Muncii si Ministerul Sănătătii si Prevederilor Sociale.
Tuturor muncitorilor li se va face periodic instructajul de protectia muncii introductiv, precum si la schimbarea locului de muncă sau a tehnologiei.
Se va prevedea legarea la pământ a părtilor metalice ce pot intra accidental sub tensiune.
Golurile periculoase vor fi prevăzute cu parapeti de protectie si panouri de avertizare.
Beneficiarul va intocmi si afisa la loc vizibil instructiuni de exploatare, masuri P.M. si P.S.I.
Din punct de vedere al protectiei constructiei viitorului obiectiv la actiunea focului, documentatia tehnică se va întocmi tinând seama de următoarele norme, normative, regulamente :
- Norme generale de protectie împotriva incendiilor la proiectarea si realizarea instalatiilor
- Norme tehnice de proiectare si realizare a constructiilor privind protectia la actiunea focului, indicativ P 118/99
- Lista rezultatelor oficiale privind comportarea la foc a solutiilor si materialelor constructive elaborate de INCERC Bucuresti si anexată la P118 / 99.
În sensul protejării constructiilor si instalatiilor la actiunea focului, la proiectare s-a urmărit si se va urmări si la următoarele faze :
- documentatia va fi întocmită astfel încât să se respecte în totalitate protectia oamenilor si a bunurilor prin :
- amplasarea clădirii fată de vecinătăti si căile de comunicatie să se facă astfel încât să nu se expună unui pericol de incendiu inacceptabil
- dimensionarea corespunzătoare a acceselor, rampelor de scări, în conformitate cu prevederile P 118/99.
III. SURSE POLUANTE SI PROTECTIA FACTORILOR DE MEDIU
3.1. Protectia calitatii apelor
Alimentarea cu apa potabila se va realizeaza din reteaua prezenta in zona, sursa care trebuie sa corespunda conditiilor de calitate stabilite prin STAS 7706 / 88. Prepararea apei calde menajere se va realiza prin intermediul unor boilere electrice. Canalizarea apelor uzate este facuta prin intermediul unei fose septice betonate vidanjabile.
3.2. Protectia calitatii aerului
Incalzirea spatiilor interioare se va face prin intermediul unei centrale termice.
3.3. Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor
Constructia nu va fi generatoare de zgomot fiind asigurata norma Ordinului OMS 981/1994 cu privire la respectarea decibelilor.
3.4. Protectia impotriva radiatiilor
Nu vor exista surse de radiatii.
3.5. Protectia solului si a subsolului
Constructia a fost amplasata astfel incit terenul liber sa fie amenajat cu suprafete minime asfaltate, betonate sau dalate,in rest fiind prevazute peluze verzi cu plante floricole si arbori decorativi. Aceasta contribuie la sporirea zonei verzi de folosinta generala a localitatii, urmarindu-se atingerea normei de minim 2 mp spatiu verde/locuitor. Arborii si arbustii vor fi in majoritate pereni, culorile si tipul de plantatie fiind ales astfel incat sa creeze o imagine diferit colorata in functie de anotimp
3.6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Amplasarea obiectivului s-a facut astfel incit sa nu creeze riscuri pentru sanatate sau disconfort prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum.
3.7. Protectia asezarilor umane
Vecinatatile spatiului de construit sunt:
- la nord: S.C. PLUSVAG INVESTIMENTOS S.R.L.
- la est: S.C. PLUSVAG INVESTIMENTOS S.R.L.
- la sud: DE599
- la vest: S.C. PLUSVAG INVESTIMENTOS S.R.L.
Cladirea se va incadra armonios in situl existent si va avea o volumetrie ce caracterizeaza tema propusa.
Zona destinata parcarii autoturismelor se va face la o distanta mai mare de 10 m de ferestrele obiectivelor invecinate.
3.8. Gospodarirea deseurilor
Deseurile menajere se vor colecta in pubele de gunoi proprii, care vor fi evacuate periodic prin grija beneficiarului la rampa de gunoi special amenajata.
Zona de depozitare a deseurilor s-a facut la o distanta mai mare de 10 m de ferestrele obiectivelor invecinate, fiind racordata la sistemul incintei de apa si canalizare.Colectarea deseurilor se va face in pubele ecologice depozitate pe o platforma betonata, care beneficiaza de o sursa de apa si un sifon de pardoseala pentru a putea fi spalata. Platforma betonata va fi imprejmuita.
3.9. Nu se folosesc substante toxice.
IV. LUCRARI DE REFACERE/ RESTAURARE A AMPLASAMENTULUI
Nu sunt identificate situatii de risc .
V. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI
Se va prevedea o instalatie de incalzire care nu produce noxe.
Prezenta documentatie a fost întocmită numai în vederea obtinerii Acordului de Mediu.
INTOCMIT
Arh. Irina Maria Avram
|
