Universitatea Tehnica de Constructii Bucuresti

Facultatea de Geodezie

Proiect  Urbanism

Proiect Urbanism

Cuprins:

A.     Pe baza planului unei microzone, scara 1:500, se vor efectua urmatoarele:

1. Identificarea calitatii fondului construit: suprafete, categoriile constructiilor, uzura fizica, regim de inaltime, functiuni;

Bilant teritorial.

B.     Calculul indicilor si indicatorilor:

Densitatea populatiei bruta si netea;

Densitatea retelei stradale;

Densitatea spatiilor verzi;

Analiza P.O.T.(procent de ocupare a terenului) si C.U.T.(coeficient de utilizare a terenului).

C.     Analiza critica a situatiei din zona si elaborarea unor propuneri de rezolvare (construire, renovare, modernizare);

D.     Analiza de amplasament:

Regimul de inaltime;

Analiza functionala si categorii de strazi;

Starea cladirilor;

Matricea de compatibilitate;

Concluzii.

Piese desenate:

Regim de inaltime;

Analiza functionala si categorii de strazi;

3. Starea cladirilor;

4. Propuneri.

Piese scrise:

Memoriul justificativ;

Identificarea calitatii fondului construit;

Bilant teritorial;

Calculul indicilor si indicatorilor;

Matricea de compatibilitate;

Concluzii, comentarii si propuneri de rezolvare.

1. Memoriu justificativ

Zona prezentata in planul la scara 1:500 este o zona care apartine aproape in exclusivitate  functiunii locuire. Nu exista insa conditiile complementare acestei functii. Pe o suprafata de aproximativ 1 ha. nu exista magazine alimentare, piete agro-alimentare, spatii verzi publice, locuri de joaca pentru copii, institutii de invatamant sau de sanatate.

Pe langa toate aceste inconveniente, se remarca calitatea precara a fondului construit, starea cladirilor fiind rea cu exceptia a doua dintre ele. Constructiile au un singur nivel, numeroase anexe, ceea ce duce la utilizarea ineficienta a intregii suprafete.

In acest sens, se recomanda modernizarii intregii zone. Cele aproximativ 25 de familii care locuiesc in zona studiata in proiectul de fata ar putea locui in conditii mult mai bune in doua blocuri de apartamente. Spatiul care s-ar obtine prin demolarea intregii zone ar putea fi investit in proiecte de interes general.

Plecand de la aceasta premisa, se considera bine-venite propunerile facute. In centrul zonei se doreste construirea unei gradinite. Aceasta investitie este pe deplin justificata de analiza populatiei pe categorii de varste. In urma acestei analize se constata un numar mare al copiilor prescolari, pentru care cea mai apropiata gradinita se afla la o distanta de peste 1 km.

In imediata apropiere a gradinitei, se propune amenajarea unui parc public cu numeroase dotari pentru joaca. In acelasi timp, se doreste a fi un loc propice pentru relaxare si plimbari, avandu-se in vedere plantarea a numerosi arbori si flori.

O alta propunere importanta pentru zona studiata este construirea unei policlinici specializate in pediatrie. Aceasta va putea veni in intampinarea in timp util a cererilor de asistenta medicala, pentru a caror rezolvare, in momentul de fata, este necesar un efort deosebit de deplasare, atat din partea solicitantilor cat si din partea cadrelor sanitare.

Partea marginala a zonei va fi modernizata prin amenajarea unui tronson de strada care va lega strazile limitrofe de zona exterioara. De asemenea se va reamenaja trotuarele de-a lungul noii artere de circulatie.

Se are in vedere rezolvarea intr-o proportie de peste 75 % a parcarii autovehiculelor proprietate personala prin amenajarea in imediata apropiere a service-ului auto a unei parcari moderne cu trei nivele dintre care doua subterane totalizand peste 30 de locuri de parcare.

Amplasarea obiectivelor propuse va tine seama de conditiile ce trebuie indeplinite de o parcela pentru ca ea sa fie construibila, criterii prevazute in Regulamentul de Urbanism din 1996: aria minima a parcelei este de 150 m² pentru cladiri insiruite si de 200 m² pentru cladiri izolate sau cuplate; adancimea parcelei sa fie mai mare decat latimea ei; frontul la strada sa fie de 8 m pentru cladiri insiruite si de 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate.

Aceste proiecte se dovedesc a fi oportune, de stricta necesitate. Realizarea lor, posibila cu fonduri de la bugetul de stat sau cu fonduri obtinute prin sponsorizari, donatii si investitii ale unor firme romanesti si straine, va reprezenta un castig pentru locuitorii acestei zone.

2. Identificarea calitatii fondului construit

3. Bilant teritorial

4. Calculul indicilor si indicatorilor

Densitatea bruta a populatiei:

Densitatea neta a populatiei:

Densitatea retelei stradale:

Densitate spatii verzi:

Matricea de compatibilitate

Concluzii, comentarii si propuneri de rezolvare

Dupa cum se observa si din matricea de compatibilitate, construirea unei institutii de sanatate este obiectivul cel mai important in zona studiata. Acest proiect se va realiza cu fonduri alocate de catre Ministerul Sanatatii si Crucea Rosie Internationala. El va fi amplasat pe o parcela libera, neconstruita. Copacii si arbustii care va trebui sa fie scosi vor fi replantati in zonele verzi din apropiere. De asemenea, este prevazut ca dupa terminarea proiectului, in jurul cladirii sa se planteze copaci.

Se remarca si importanta construirii unei gradinite. Ea va fi amplasata pe parcela de la numarul postal 18. Constructiile de pe acest plasament vor fi demolate, familia formata din doua persoane care are domiciliul in aceasta locuinta acceptand in schimb apartamentul oferit de primarie in blocul din strada Sperantei nr.13. La fata locului, se poate observa ca demolarea constructiilor se impunea, ele aflandu-se intr-un stadiu inaintat de degradare, pentru anexele gospodaresti existand pericolul de prabusire.

In imediata invecinatate a gradinitei se va amenaja un parc pentru recreere. Copii se vor putea juca in spatii special amenajate si dotate. Se vor amplasa banci, mese de sah si de tenis. Se vor planta copaci si flori. Parcul va fi intretinut de o echipa de ingrijitori, iar ordinea si paza vor fi asigurate de gardieni publici. Atat pentru parc cat si pentru gradinita se mizeaza pe sprijinul financiar acordat de Programul Phare in Romania si de Banca Mondiala.

De o mare importanta pentru locuitorii zonei este si realizarea parcarii cu mai multe nivele. Ea va raspunde cerintelor posesorilor de autovehicule care nu dispun de parcare proprie. Fiind o parcare cu plata, vor exista fonduri pentru plata paznicilor care sa asigure securitatea automobilelor parcate. Acest proiect, cat si amenajarea tronsonului de sosea si trotuar, vor putea fi realizate in masura alocarii fondurilor de catre Ministerul Transporturilor. In acest sens se beneficeaza si de sprijinul autoritatilor locale pentru gasirea unor sponsori, pentru demararea proiectului.