CONTRACTUL DE ARENDARE
Notiunea
Potrivit art. 2 din Legea nr. 16/1994, arendarea este un contract prin care una
dintre parti, nimita arendator, transmite bunuri agricole celeilate parti, numita arendas, în
vederea exploatarii pe o durata determinata, în schimbul unui pret, numit arenda.
18
Reglementare legal 18418s1815s a
Contractul de arendare este reglementat de Legea nr. 16/1994, modificata si
completata prin Legea nr. 350/2003, Legea nr.247/2005 si Legea nr. 276/2005.
Partile contractante
Arendasii pot fi persoane fizice sau juridice, care au pregatire de specialitate
agricola sau un atestat de cunostinte agricole sau practica agricola.
Nu pot avea calitatea de arendasi functionarii publici si salariatii cu functii de
conducere din cadrul de cercetare si productie agricola al regiilor autonome cu profil
agricol, al institutelor si statiunilor care au în administrare terenuri agricole proprietate
publica.
Arendatorul poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un al detinator legal al
bunurilor ce formeaza obiectul contractului si care are dreptul la exploatarea agricola a
bunurilor respective.
Obiectul contractului
Bunurile agricole arendate pot fi terenuri cu destinatie agricola, bunuri mobile
sau imobile, care îndeplinesc urmatoarele conditii:
- sa existe în momentul încheierii contractului;
- sa fie determinate individual sau generic;
- sa fie licite si posibile;
- sa fie în proprietatea arendatorului sau în posesia uzufructuarului ori a
detinatorului legal;
- sa fie în circuitul civil.
Arenda reprezinta obiectul prestatiei arendasului si se poate plati, potrivit
întelegerii partilor, în produse sau bani.
Forma contractului
Arendarea este un contract solemn, forma solemna presupunând contract scris si
înregistrat la consiliul local în a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, în termen
de 15 zile de la data încheierii.
Efectele contractului
Obligatiile arendatorului
Conform art. 8 alin. 1 din lege, arendatorul are urmatoarele obligatii:
1.obligatia de garantie împotriva evictiunii si contra viciilor ascunse ale lucrului;
2. obligatia de predare;
3.obligatia de a achita impozitele si taxele datorate pentru bunurile agricole
arendate.
Obligatiile arendasului
Arendasul are urmatoarele obligatii:
1. obligatia de plata a rendei;
2. obligatia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar;
3. obligatia de restituire a bunurilor arendate la încetarea contractului;
4. obligatia de plata a
cheltuielilor de arendare.
19
Încetarea contractului de arendare
Cauzele speciale de încetare a contractului de arendare, potrivit Legii nr. 16/1994,
sunt:
- moartea uneia dintre parti, cu exceptia cazului când arendarea s-a încheiat
în consideratia persoanei arendasului;
- expirarea termenului;
- înstrainarea bunurilor arendate prin acte între vii.
|
