CONTRACTUL DE ĪNCHIRIERE A LOCUINTEI
Notiune
Īnchirierea locuintei este contractul prin care o persoana, numita locator, se obliga
sa asigure unei alte persoane, nimita locatar sau chirias, folosinta temporara a unei
locuinte, īn schimul unei sume de bani, nuimita chirie.
Reglementarea legala
Contractul de īnchiriere a locuintei este reglementat de Legea nr. 114/1996,
republicata, legea locuintei, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind
protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinta, aprobata
cu modificari prin Legea nr. 241/2001.
Partile si forma contractului
Locatorul poate fi o persoana fizica, juridica, statul sau o unitate administrativ
teritoriala.
17
Chiriasul (locatarul) este persoana care dobāndeste dreptul de folosinta temporara
a locuintei.
Conform art. 21 din Legea nr. 11471996, īnchirierea locuintelor se face pe baza
acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris.
Obiectul contractului
Obiectul contractului de īnchiriere īl reprezinta locuinta īnchiriata si chiria.
Suprafata utila a locuintei cuprinde suprafata locuibila si suprafata dependintelor.
Chiria se stabileste diferit, dupa cum este vorba de o locuinta proprietate privata
sau apartinānd domeniului public ori privat al statului sau unitatilor administrativ
teritoriale.
Efectele contractului
Obligatiile locatorului
Locatorul are doua obligatii:
1. obligatia de predare a locuintei;
2. obligatia efectuarii reparatiilor necesare
Obligatiile locatarului
Chiriasul are urmatoarele obligatii:
1. folosirea locuintei potrivit destinatiei;
2. īntretinerea locuintei;
3. plata chiriei
Subīnchirierea, cesiunea īnchirierii locuintei si schimbul de locuinte
Conform art. 26 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, republicata, chiriasul poate
subīnchiria, modifca sau īmbunatati locuinta detinuta numai cu acordul scris prealabil si īn
conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de īnchiriere
principal.
Legea permite chiriasilor sa-si schimbe locuinetele, cu altele sau īntre ei.
Schimbul de locuinte poate fi voluntar sau obligatoriu.
Īncetarea contractului
Legea nr. 114/1996 prevede ca sunt cazuri de īncetare a contractului de īnchiriere
a locuintei:
1. expirarea termenului īnchirierii;
2. denuntarea unilaterala de catre chirias;
3. reilierea contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre chirias;
4. parasirea locuintei sau decesul chiriasului.
|
