CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE A LOCUINTEI
Notiune
Închirierea locuintei este contractul prin care o persoana, numita locator, se obliga
sa asigure unei alte persoane, nimita locatar sau chirias, folosinta temporara a unei
locuinte, în schimul unei sume de bani, nuimita chirie.
Reglementarea legala
Contractul de închiriere a locuintei este reglementat de Legea nr. 114/1996,
republicata, legea locuintei, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind
protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinta, aprobata
cu modificari prin Legea nr. 241/2001.
Partile si forma contractului
Locatorul poate fi o persoana fizica, juridica, statul sau o unitate administrativ
teritoriala.
17
Chiriasul (locatarul) este persoana care dobândeste dreptul de folosinta temporara
a locuintei.
Conform art. 21 din Legea nr. 11471996, închirierea locuintelor se face pe baza
acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris.
Obiectul contractului
Obiectul contractului de închiriere îl reprezinta locuinta închiriata si chiria.
Suprafata utila a locuintei cuprinde suprafata locuibila si suprafata dependintelor.
Chiria se stabileste diferit, dupa cum este vorba de o locuinta proprietate privata
sau apartinând domeniului public ori privat al statului sau unitatilor administrativ
teritoriale.
Efectele contractului
Obligatiile locatorului
Locatorul are doua obligatii:
1. obligatia de predare a locuintei;
2. obligatia efectuarii reparatiilor necesare
Obligatiile locatarului
Chiriasul are urmatoarele obligatii:
1. folosirea locuintei potrivit destinatiei;
2. întretinerea locuintei;
3. plata chiriei
Subînchirierea, cesiunea închirierii locuintei si schimbul de locuinte
Conform art. 26 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, republicata, chiriasul poate
subînchiria, modifca sau îmbunatati locuinta detinuta numai cu acordul scris prealabil si în
conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de închiriere
principal.
Legea permite chiriasilor sa-si schimbe locuinetele, cu altele sau între ei.
Schimbul de locuinte poate fi voluntar sau obligatoriu.
Încetarea contractului
Legea nr. 114/1996 prevede ca sunt cazuri de încetare a contractului de închiriere
a locuintei:
1. expirarea termenului închirierii;
2. denuntarea unilaterala de catre chirias;
3. reilierea contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre chirias;
4. parasirea locuintei sau decesul chiriasului.
|
