CONTRACTUL DE LOCATIUNE
Notiune
Conform art. 1411 Cod civil, locatiunea este un contract prin care o persoana,
numita locator, pune la dispozitia unei alte persoane, numita locatar, folosinta temporara
a unui bun, în schimbul unei sume de bani, numita chirie. 10110j99k
Reglementarea legala
În principiu, contractul de locatiune este reglementat în art. 1410 - 1490 Cod
civil.
Caracterele juridice
Locatiunea prezinta urmatoarele caractere juridice:
- contract consensual
- contract bilateral (sinalagmatic)
- contract cu titlu oneros
- contract comutativ
- contract cu executare succesiva
- contract translativ de folosinta
Capacitatea partilor
În contractul de locatiun, locatorul poate fi opersoana fizica sau juriidca, titulara
unui drept real care confera dreptul de folosinta asupra bunului ce formaza obiectul
contractului, cum ar fi proprietarul, uzufructuarul, locatarul principal.
Obiectul contractului
Lucrul transmis în folosinta
Lucrul transmis în folosinta poate fi un bun mobil, imobil, corporal sau
incorporal, care nu trebuie sa se distruga sau sa se consume prin folosinta.
Pot forma obiect al locatiunii si bunurile viitoare, cu exceptia bunurilor dintr-o
mostenire nedeschisa.
16
Chiria
Chiria este pretul platit de locatar pentru folosinta lucrului închiriat si se
stabileste, prin acodul partilor, de regula în bani, global sau pe unitati de timp.
Chiria trebuie sa fie determinata sau determinabila, sincera si serioasa.
Efectele contractului de locatiune
Obligatiile locatorului
Locatorul are urmatoarele obligatii:
- obligatia de predare a lucrului;
- obligatia efectuarii reparatiilor necesare;
- obligatia de garantie.
Locatarul are urmatoarele obligatii:
- obligatia de a întrebunita lucrul potrivit destinatiei sale;
- obligatia de plata a chiriei;
- obligatia de restituire a lucrului;
- obligatia de aparare contra uzurparilor.
Sublocatiunea si cesiunea locatiunii
Potrivit art. 1418 Cod civil, locatarul are dreptul de a subînchiria si de a ceda
contractul sau catre altul, daca acest lucru nu i-a fost interzis.
Încetarea contractului de locatiune
Locatiunea înceteaza prin:
- denuntarea unilaterala (manifestarea de vointa a unei singure parti
contractante);
- expirarea termenului;
- reziliere;
- pieirea lucrului;
- desfiintarea titlului locatorului.
|
