Documente online.
Zona de administrare documente. Fisierele tale
Am uitat parola x Creaza cont nou
 HomeExploreaza
upload
Upload




CONTRACTUL DE LOCATIUNE

Drept


CONTRACTUL DE LOCATIUNE

Notiune

Conform art. 1411 Cod civil, locatiunea este un contract prin care o persoana,

numita locator, pune la dispozitia unei alte persoane, numita locatar, folosinta temporara

a unui bun, īn schimbul unei sume de bani, numita chirie. 10110j99k

Reglementarea legala



Īn principiu, contractul de locatiune este reglementat īn art. 1410 - 1490 Cod

civil.

Caracterele juridice

Locatiunea prezinta urmatoarele caractere juridice:

- contract consensual

- contract bilateral (sinalagmatic)

- contract cu titlu oneros

- contract comutativ

- contract cu executare succesiva

- contract translativ de folosinta

Capacitatea partilor

Īn contractul de locatiun, locatorul poate fi opersoana fizica sau juriidca, titulara

unui drept real care confera dreptul de folosinta asupra bunului ce formaza obiectul

contractului, cum ar fi proprietarul, uzufructuarul, locatarul principal.

Obiectul contractului

Lucrul transmis īn folosinta

Lucrul transmis īn folosinta poate fi un bun mobil, imobil, corporal sau

incorporal, care nu trebuie sa se distruga sau sa se consume prin folosinta.

Pot forma obiect al locatiunii si bunurile viitoare, cu exceptia bunurilor dintr-o

mostenire nedeschisa.

16

Chiria

Chiria este pretul platit de locatar pentru folosinta lucrului īnchiriat si se

stabileste, prin acodul partilor, de regula īn bani, global sau pe unitati de timp.

Chiria trebuie sa fie determinata sau determinabila, sincera si serioasa.

Efectele contractului de locatiune

Obligatiile locatorului

Locatorul are urmatoarele obligatii:

- obligatia de predare a lucrului;

- obligatia efectuarii reparatiilor necesare;

- obligatia de garantie.

Locatarul are urmatoarele obligatii:

- obligatia de a īntrebunita lucrul potrivit destinatiei sale;

- obligatia de plata a chiriei;

- obligatia de restituire a lucrului;

- obligatia de aparare contra uzurparilor.

Sublocatiunea si cesiunea locatiunii

Potrivit art. 1418 Cod civil, locatarul are dreptul de a subīnchiria si de a ceda

contractul sau catre altul, daca acest lucru nu i-a fost interzis.

Īncetarea contractului de locatiune

Locatiunea īnceteaza prin:

- denuntarea unilaterala (manifestarea de vointa a unei singure parti

contractante);

- expirarea termenului;

- reziliere;

- pieirea lucrului;

- desfiintarea titlului locatorului.


Document Info


Accesari: 3290
Apreciat: hand-up

Comenteaza documentul:

Nu esti inregistrat
Trebuie sa fii utilizator inregistrat pentru a putea comenta


Creaza cont nou

A fost util?

Daca documentul a fost util si crezi ca merita
sa adaugi un link catre el la tine in site


in pagina web a site-ului tau.




eCoduri.com - coduri postale, contabile, CAEN sau bancare

Politica de confidentialitate | Termenii si conditii de utilizare




Copyright © Contact (SCRIGROUP Int. 2024 )