Contractul de schimb

1. Notiune si reglementare

Schimbul

Potrivit art. 1405 Cod Civil, schimbul este un contract prin care partile - numite copermutanti - îsi dau respectiv un lucru pentru altul.

Aplicarea regulilor de la vânzare

reguli speciale aplicabile contractului de schimb 10210b111k

schimbul de imobile

Sediul materiei îl gasim în Codul Civil, art. 1405-1409.

2. Aplicarea regulilor de la vânzare

Întrucât schimbul a stat la originea vânzarii nu este surprinzator ca aceste doua contracte urmeaza în cea mai mare parte aceleasi reguli.

Astfel fiind, în Codul Civil si alte acte normative, pentru contractul de schimb sunt prevazute numai câteva reguli speciale, în rest schimbul fiind guvernat de regulile prevazute pentru contractul de vânzare-cumparare (art. 1409 Cod Civil).

Sunt aplicabile regulile privind conditiile de validitate, la lucrul vândut (obligatia reciproca de predare si de garantie pentru evictiune si vicii).

Daca însa valoarea bunurilor schimbate nu este egala, echivalenta se restabileste prin plata unei sume de bani, numita sulta.

Întrucât datorita specificului vânzarii, unele dispozitii sunt de stricta interpretare, ele nu se vor aplica prin analogie si schimbului. Astfel, în privinta interpretarii contractului, consideram ca se aplica regula generala în dubio pro reo, prevazute de teoria generala, iar nu regula de la vânzare-cumparare. De asemenea nu poate fi aplicata regula suportarii cheltuielilor contractului de catre cumparator, acestea fiind suportate de ambele parti în mod egal, daca prin contract nu s-a prevazut altfel.

3. Reguli speciale aplicabile contractului de schimb 10210b111k

a) Daca unul dintre copermutanti dovedeste ca lucrul primit este proprietatea unui tert, poate refuza predarea lucrului promis în schimb putând fi constrâns numai la a întoarce pe cel primit.

b) în materie de schimb, copermutantul evins are alegerea între doua actiuni: actiunea în garantie pentru evictiune si actiunea în rezolutiune cu consecinta întoarcerii lucrului dat în schimb.

4. Schimbul de imobile

Imobilele care pot forma obiectul contractului de vânzare-cumparare pot forma si obiect al contractului de schimb 10210b111k .

Interdictiile din materie de vânzare ce privesc anumite imobile sunt aplicabile si contractului de schimb 10210b111k (exemplu: interzicerea dobândirii de bunuri apartinând proprietatii publice etc.).

Contractul de schimb de terenuri, sub sanctiunea nulitatii absolute, trebuie închiriat în forma autentica.

Nu pot face obiect al contractului de schimb 10210b111k terenurile proprietate publica.

Prin schimb fiecare teren dobândeste situatia juridica a terenului înlocuit, cu respectarea drepturilor si sarcinilor anterior si legal constituite.

Regulile care guverneaza contractul de schimb sunt aplicabile si în cazul în care, în interes public, statul urmeaza a face schimburi de terenuri cu proprietarii din perimetrul de interes. În cazul în care proprietarii refuza încheierea unui contract de schimb, numai pentru o cauza de utilitate publica, cu dreapta si prealabila despagubire, se poate recurge la exproprierea terenului necesar pentru executarea lucrarilor( art. 44 alin. 3 din Constitutie).

Regulile de publicitate imobiliara sunt aplicabile si în materie de schimb.