DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATA
Oricine poate fi titular al dreptului de proprietate privata – persoane fizice sau juridice.
Obiectul dreptului de proprietate privata: orice bun cu exceptia celor care formeaza numai obiectul proprietatii publice. 212f51c
Regimul juridic al bunurilor proprietate privata:
nu difera in functie de titularul acestuia
pentru diverse categorii de bunuri proprietate privata, exista reglementari speciale, indeosebi cu privire la circulatia acestora*
*In dreptul comun, sunt mai frecvente instrainarile anumitor categorii de bunuri: constructiile si terenurile, in principal.
- in privinta constructiilor, este de pilda necesara obtinerea unei autorizatii administrative, pentru daramarea, modificarea etc. a acestora.
- la instrainarea constructiilor, exista o reglementare speciala. Urmeaza sa se aplice dreptul comun in materie de acte juridice privind instrainarea. Nu e nevoie de forma autentica la instrainarea constructiilor.
Regimul juridic al terenurilor:
Sediul materiei este Legea nr. 247/2005, Titlul X
Prin aceasta lege a fost abrogata Legea nr. 54/1958. Titlul X este consacrat circulatiei juridice a terenurilor:
terenurile proprietate privata, indiferent de destinatie (prin urmare, inclusiv cele agricole, cele cu destinatie forestiera, cele destinate pentru constructii etc.) si indiferent de intindere, sunt in circuitul civil;
terenurile proprietate privata, cu sau fara constructii si indiferent de intindere sau destinatie, pot fi instrainate prin acte juridice intre vii insa incheiate numai in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
aceleasi cerinte sunt impuse si pentru constituirea altor drepturi reale asupra terenurilor, cu sau fara constructii (exemplu: dreptul de superficie incumba un drept de proprietate asupra constructiei si un drept de folosinta asupra terenului. Pentru instrainarea constructiei nu era nevoie de forma autentica, dar potrivit Legii 247/2005 forma autentica este necesara, intrucat, o data cu constructia se instraineaza si terenul pentru care forma autentica este necesara, sub sanctiunea nulitatii absolute).
Cetatenii straini, apatrizii, persoanele juridice straine: in Legea 247/2005, se stipuleaza ca acestia pot dobandi drept de proprietate asupra unor terenuri in Romania, numai in conditiile stabilite printr-o lege speciala. Aceasta lege insa nu exista. Constitutia prevede ca acestia pot dobandi terenuri prin mostenire sau in conformitate cu legea speciala, dar numai dupa aderarea la UE.
In cazul in care se incheie un antecontract avand ca obiect un teren, legea prevede posibilitatea ca, pe cale judecatoreasca, sa se emita o hotarare care sa tina loc de contract.
A disparut partial interdictia de constituire a drepturilor reale asupra unui teren care face obiectul unui litigiu. Totusi, cat timp dureaza litigiul, terenul nu poate fi instrainat.
A disparut dreptul de preemptiune care exista la vanzarea terenurilor agricole din extravilan.
A disparut, de asemenea, limitarea cu privire la intinderea suprafetelor de teren care pot fi dobandite de o persoana fizica sau juridica.
|
