MODALITATILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Proprietatea rezolubila
25
Proprietatea rezolubila are ca principal izvor un contract translativ de
proprietate în temeiul caruia transferul proprietatii de la transmitator la
dobânditor este afectat de o conditie rezolutorie. Neîndeplinirea conditiei
rezolutorii consolideaza retroactiv dreptul dobânditorului, pe când
îndeplinirea acesteia desfiinteaza acest drept.
Proprietatea anulabila
Proprietatea anulabila rezulta dintr-un act juridic lovit de nulitate
relativa si dureaza de la data încheierii acestui act pâna la momentul în care
se împlineste termenul de prescriptie al actiunii în anulare.
Proprietatea comuna pe cote-parti
Notiune. Dreptul de proprietate comuna pe cote-parti se defineste ca
fiind acel drept de proprietate al carui obiect este indiviz, din punct de
vedere material, însa divizat sub aspect ideal. Astfel, niciunul dintre titulari
nu are un drept exclusiv cu privire la o fractiune materiala din bunul
respectiv, însa detine o cota-parte ideala din dreptul de proprietate.
Formele proprietatii comune pe cote-parti sunt de doua feluri:
. proprietate comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara;
. proprietate comuna pe cote-parti fortata si perpetua.
Proprietatea comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara este acea
specie de coproprietate care înceteaza printr-o modalitate specifica, prin
partaj.
Coproprietatea temporara se naste ca efect al deschiderii unei
succesiuni, atunci când defunctul lasa mai multi mostenitori, sau dintr-un
contract translativ de proprietate având mai multi dobânditori.
Titularii coproprietatii temporare pot fi persoane fizice sau persoane
juridice, inclusiv statul sau unitatile administrativ-teritoriale.
Din principiul potrivit caruia niciunul dintre coproprietari nu are un
drept exclusiv asupra unei fractiuni materiale din bun decurge regula
unanimitatii, care impune existenta acordului de vointa al tuturor
copartasilor pentru efectuarea unui act având ca obiect întregul bun.
Proprietatea comuna pe cote-parti fortata si perpetua poarta asupra
unui bun care, prin natura sa, este folosit în mod permanent de doua sau mai
multe persoane, fara posibilitatea de a fi partajat. În dreptul nostru civil sunt
cunoscute patru cazuri de proprietate comuna pe cote-parti fortata si
perpetua: coproprietatea fortata asupra partilor comune din cladirile cu mai
multe etaje sau apartamente; coproprietatea fortata asupra bunurilor comune
necesare sau utile pentru folosirea a doua imobile vecine; coproprietatea
fortata asupra despartiturilor comune; coproprietatea fortata asupra bunurilor
considerate ca fiind bunuri de familie.
Proprietatea comuna în devalmasie
26
Proprietatea comuna în devalmasie este acea forma a dreptului de
proprietate comuna caracterizata prin faptul ca titularii sai nu au determinata
cota-parte ideala din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefractionate
în materialitatea lor, bunul apartinând deopotriva tuturor coproprietarilor.
Legislatia actuala reglementeaza un singur caz de devalmasie,
respectiv dreptul de proprietate devalmasa al sotilor asupra bunurilor
dobândite de oricare dintre ei în timpul casatoriei.
Partajul
Partajul sau împarteala este operatiunea juridica prin care se pune
capat starii de proprietate comuna, în sensul ca bunul sau bunurile stapânite
în comun pe cote-parti sunt împartite în mod material între copartasi.
Partajul se poate realiza pe cale conventionala sau, în caz de
divergenta între copartasi, pe cale judecatoreasca.
|
