Mijloacele de aparare a drepturilor reale principale
Mijloacele de aparare a drepturilor reale principale sunt constituite de acele actiuni pe care tit dr real principal le poate formula in vederea inlaturarii atingerilor aduse acestui dr de catre tert si a restabilirii dreptului incalcat.ele sunt d 2 tipuri specifice si nespecifice.
Sunt nespecifice toate acele actiuni care nu sunt intemeiate in mo 646i88g d direct pe un drept real principal. Ex: actiunea contractuala formulate de cumparatorul unui bun i..in vederea predarii acestui bun este intemiata pe dreptul de creanta avand ca obniect predarea bunului generat de contractul de vanzare cumparare, nu p dr d proprietate. Ef acestei actiuni e identic cu act in revendicare.
Mijloacele specifice de apararea dr reale principale.
Sunt specifice acele actiuni care se intemeiaza in mod direct pe existenta unui asemnaea drept in patrimonial reclamantului.
Actiunea in revendicare- mijl specific d aparare a dr d propr
Act in revendicare e actiunea prin care reclamantul solicita instantei de judecata sa constate faptul ca el iar nu paratul este titularul dr d propr asupra bunului revendicat si sa oblige paratul la restituirea stapanirii materiale a bunului respectiv catre reclamant.
Actiunea in revendicare are 2 componente
Stabilirea calitatii d propr asupra bunului revenicat a reclam
Obligarea paratului d a preda bunul catre reclamant
Calitatea de reclamant in cazul unei asemnea actiuni a fost o lunga perioada de timp recunoscuta doar proprietarului excusiv al bunului revendicat ori tutuor coproprietarilor acestuia actionand impreuna, fiind negata unuia singur dintre titularii dr d copropriet asupra unui bun.
In urma unei decizii a CEDO s a recunoscut admisibilitatea formularii actiunii in revendicare a unui bun proprietate comuna si unuia singur dintre coproprietari.
Calitatea de parat in cadrul act in revendicare apartine fie posesoruluii bunului revendicat fie detentorului precar al acestui bun.
Trasaturile actiunii in revendicare
Este o actiune reala, fiind in stransa legatura cu un bun si cu invocarea unui drept real asupra bunului
Este o actiune petitorie, spre deosebire d cea posesorie instanta de judecata verifica cine este titularul bunului in cauza
Este imprescriptibila. Exceptie actiunea in revendicarea bunurilor vandute la licitatie publica se prescrie in 3 ani de la data inscrierii actului de adjudecare a bunului in favoarea tertului in cartea funciara , art 520 c pc. Iar actiunea in revendicarea portiunii de teren smulse de ape si alipite de terenul unei alte persoane, actiunea in caz d avultiune, este supusa unui termen d 1 an, termen fie de prescriptie fie de decadere.
Actiunea in revendicare a bunului ce formeaza obiectul unui bun proprietate publ e imprescriptibila in toate cazrile.
Desi aceasta actiune nu este prescriptbila de regula ea poate fi paralizata prin invocarea de catre parat a uzucapiunii.
Actiunea in revendicare paote fi mobiliara sau imobliara dupa cum are ca obiect un bun mobil sau imobil.
Actiunea in revendicare imobiliara.
Proba dreptului de proprietate.
Sarcina probei dreptului de proprietate revine reclamantului, daca el nu in masura sa faca dovada calitatii sale de proprietar actiunea se respinge ca fiind introdusa de o persoana lipsita de calitate procesuala activa si in situatia in care lipsa titlui de proprietate asupra bunului ar fi evidenta.
Reguli de interpretare a probelor administrate in vederea dovedirii dreptului de proprietate
1 Daca atat reclamantul cat si paratul prezinta tituri de propr asupra bunului revendicat iar aceste titluri emana de la acelasi autor se va da castig de cauza persoanei care si a inscris prima titlul in cartea funciara,se va da castig de cauza celei ce prezinta un titlu cu data certa iar daca amble parti prezinta un acest fel de data, actiunea va fi castigata de partea a carui titlu are o data mai veche.
2 atat reclamantul cat si paratul au titlu de proprietate asupra bunului in litigiu care insa emana de la autori diferiti, va obtine catig de cauza partea al carei titlu emana de la un autor avand un caracter preferabil. Caracterul preferabil : instanta compara cele 2 titluri si verif care dintre ele ar fi apt sa trasmita proprietatea bunului, si masura in care partile au fost proprietarului bunului transmis. Verif pe rand dr de proprietate a tuturor autorilor partilor din litigiu pana cand stabileste ca unul din autori nu ar fi putut transmite bunului pt ca nu era proprietar si ca nici reclam nu ar fi putut obtine bunul si va pierde actiunea in revendicare.
3 Reclam are un titlu asupra bunului iar paratul nu. Se va da castig de cauza reclamantului daca titlul invocat de acesta emana de la un tert si are o data anterioara posesiei parartului.
4 in situatia in care reclamatul nu are niciun titlu asupra bunului iar paratul da, va castiga paratul
5 In situaltia in care nciuna dintre parti nu poate infatisa un titlu de proprietate asupra bunului revendicat, instanta va compara posesiile acestora asupra bunului si va da castig de cauza partii care are o posesie mai bine caracterizata..
Efectele actiunii in revendicare
Obligatia paratuui de a restitui bunul catre reclamant . reclamantului nu ii vor putea fi opuse dreptulrile reale si celelatle sarcini pe care paratul le ar fi putut constitui asupra bunului,. Predarea bunului catre reclamant facandu se liber de sarcini
In legatura cu fructele bunului revenicat. Fructele bunului revedicat vor putea fi pastrate de catre parat in toata perioada in care el a avut calitatea de posesor de buna credinta al acelui bun urmand ca fructele percepute ulterior acestui moment sa fie restituite porporietarui revendicant
Se considera ca buna credinta a paratului inceteaza cel putin la mom introducerii act in revendicare, cel mai tarziu momentul la care paratul trebuia sa aiba un dubiu cu privire la legalitatea titlui bunului posedat.
Cheltuielile efectuate de parat in legatura cu bunul posedat.
Are dr sa obt restituirea cheltuielilor d l propietar ?
Cheltuilile necesare trebuie restituite de catre proprietarul reclamant posesorului in integralitatea lor.cele ce au ca scop preintampinare disparitie sau deterioriarii unui bun.
Cheltuielile utile se restituie posesorului doar in limita sporului de valoare a bunului pe care l au determinat.cele prin care se pun in valoare un bun si se creste valaorea lor.
Cheltuielile voluptoarii nu determina o sporire a valorii bunului. Nu pot fi niciodata recuperate de posesor.
Actiunea in revendicare a bunurilor proprietate publica.
Act in revendicare a bunurilor propr publica e imrpescriptibila in toate cazurile
Calitatea de reclamant in acesta actiune apartine statului prin Min Fin publice daca e vorba de un bun proprietate de stat si unitatilor administrative teritoriale prin consiliile locale si judetene care dau mandat in scopul reprezentarii in instanta primarului si presedinteleui consiliului judetean.
Act in revendikre care are k ob un dr d admin asupra bn= act confesorie de dr d admin.birsan
Actiunea in granituire.
Un alt mijloc prin care se protejeaza dr de propr e act in granituire= actiunea de trasare a limitelor unor propiretati vecine prin semne exterioare.
In situatia unui conflict privitor la intinderea limitelor proprietatilor vecine stabilirea acestor limite se face de instanta de judecata in cadrul unei actiuni denumite actiunea in granituire.
Trasaturile actiunii in granituire
Este o actiune aflata la limita dintre petitoriu si posesoriu.
Este o actiune imobiliara pt k nu paote ave kob decat un bun imobil si imprescriptibila putand if introdusa oricand.
Imprescriptibilitatea actiunii in granituire decurge din natura sa jur de obligatie peopter rem din perspectiva paratului si de atribut inclus in continutul dr d porpietate din perspectiva reclamantului.
Calitatea de reclamant in cazul act in granituire e recunoscuta ata propr cat si titularilro dreptrilor de superficie, uzufruct sau abitatie ; aceasta ctiune nu poate fi insa introdusa de un detentor precar.
Calitatea de parat apartine proprietarului terenului vecin, dar si alte persoane pentru a asigura opozabilitatea hotararii si fata de acestea.
Efectele admiterii act constau in delimitarea proprietatilor inveecinate prin semne exterioare ; aceasta delmitare nu va avea autoritate de lucru judecat in cadrul ueni actiuni ulterioare in revendicare formulate itnre cei 2 vecini insa va avea aut de lucru judecat in orice alta actiune in graniturie care s ar dori introdusa ulterior.
Actiunea confesorie este actiunea prin care reclamantul solicita instantei de judecata sa l recunoasca un drept real principal altul decat dreptul de proprietate asupra unui bun in contradictoriu cu proprietarul acelui bun..
Este in pricnipiu prescriptibila intr un termen de 30 d ani, prin exceptie act confesorie de superficie este imprescriptibila, pt ca dr d superficie include dr d propr asupra casei aparat prin act imrpescriptibile
Actiunea negatorie
Este cea prin care prorietarul unui bun solicita instantei de judecata sa constatefaptul ca paratul nu este titularul unui drept real altul decat dreptul de proprietate asupra bunului sau si sa oblige paratul la exceptarea exercitarii unui asemenea drept.
Actiunea negatorie este imprescriptibila pt ca prin ea se protejeaza dreptul de proprietate si atributele sale.
|
