SOCIETATEA GENERALA A EXPERTILOR TEHNICI
1. Introducere
2. Tipul proprietatii
3. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Procedura de lucru
4. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Lista strazilor in ordine alfabetica
5. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Harti
6. Lista anexelor
7. Anexe
1. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; INTRODUCERE
Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. A., la cererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, in baza Contractului nr. 4161/16.04.2004 -aditional 2/2006.
Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza caruia se calculeaza taxele notariale conform legii.
Ghidul tine loc de evaluare in sensul art. 4, al. 1 din OG nr. 12/1998 aprobata prin Legea nr. 122/1998.
Daca partile se arata nemultumite, notarul ii indruma pe declaranti ca pe cheltuiala lor sa aduca un raport de evaluare imobiliara, intocmit de catre persoane sau societati autorizate.
Folosirea preturilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare, sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzisa.
De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta in rapoartele de verificare intocmite conform standardelor de evaluare.
Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de piata imobiliara.
Folosirea in studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor din ghid se face cu indicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul.
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici Bucuresti.
Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea totala sau partiala a ghidului.
Autorii ghidului sunt:
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Bucuresti:
F &nbs 656b120g p; Ing. Braileanu Constantin expert evaluator
F &nbs 656b120g p; Ing.ec. Leon Ghiorghita MAA evaluare intreprinderi
F &nbs 656b120g p; Ing. Radulescu Cosmin expert evaluator
F &nbs 656b120g p; Ing. Dumitrascu George expert evaluator
F &nbs 656b120g p; Ing. Potarniche Mircea expert evaluator
F &nbs 656b120g p; Ing. Fratila Ion specialist
F &nbs 656b120g p; Ing. tucan Stefan specialist
Consultanti:
F &nbs 656b120g p; Ing. Antonescu Eugen
F &nbs 656b120g p; Ing. lixandru Miltiade
F &nbs 656b120g p; Ing. Stoleru Mihalache
Director - Societatea Generala a Expertilor Tehnici S.A.
F &nbs 656b120g p; ec. Florea Gheorghe
Tehnoredactare:
F &nbs 656b120g p;
D-na Bosancu
F &nbs 656b120g p; D-na Nistor Claudia
Consultant din partea Camerei Notarilor Publici Bucuresti:
F &nbs 656b120g p; d-na Rotaru Doina - presedinte
F &nbs 656b120g p; d-l Tiberius Florin Tanase - secretar general
2. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; TIPUL PROPRIETATII
Ø &nbs 656b120g p; imobile, cladiri si teren in cota exclusiva cu una sau mai multe unitati locative
Ø &nbs 656b120g p; unitati locative (apartamente) situate in locuinte individuale cu teren si anexe in cota indiviza ;
Ø &nbs 656b120g p; teren intravilan liber pentru constructii ;
Ø &nbs 656b120g p; terenurile intravilane din categoria de folosinta arabil, plantatii, cu vegetatie forestiera este cu acelasi regim ca si terenurile intravilane pentru constructii ;
Ø &nbs 656b120g p; cladirile au fost clasificate pe 4 tipuri constructive :
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; tip vila cu structura cu planseele din beton armat ;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; tip vila cu pereti portanti din caramida si plansee din beton armat ;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; cladiri cu pereti subtiri din zidarie de caramida ;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; cladiri parter cu pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut.
Ø &nbs 656b120g p; fircare cladire este clasificata in functie de vechime si finisaje;
Ø &nbs 656b120g p; preturile sunt prezentate pe zonele de interes ale pietii imobiliare.
3. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; PROCEDURA DE LUCRU
3.1. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Din actele proprietatii si declaratii, rezulta:
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; amplasarea imobilului (Ex. str. Academiei nr. 7);
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; suprafata (Ex. suprafata = 250 mp);
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; suprafata anexelor (Ex. cota indiviza sau garaj = 25 mp)
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; suprafata terenului (Ex. = 200 mp)
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; din declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului (sau a cumparatorului) sau din acte, rezulta:
· &nbs 656b120g p; cladirea este tip vila pe cadre din beton armat;
· &nbs 656b120g p; imobilul este construit inainte de anul 1941;
· &nbs 656b120g p; finisaje normale;
· &nbs 656b120g p; stare de intretinere foarte buna;
3.2. &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; Procedura de lucru
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; se consulta Lista strazilor in ordine alfabetica; coordonatele pe harta ale strazii Academiei = J1;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; se merge la harta J, careul 1;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; de pe harta rezulta ca imobilul este amplasat in zona 02;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; se consulta Lista anexelor;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; din Lista anexelor rezulta ca zona 02 este in anexa 2;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; deschidem la anexa 2 si citim:
· &nbs 656b120g p; pe rand - cladire tip vila cu structura din zidarie de caramida, construita inainte de 1941;
· &nbs 656b120g p; pe coloana - finisaje normale, stare de intretinere foarte buna;
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; la intersectia dintre linie si coloana citim:
· &nbs 656b120g p; pret unitar cladire = 410 EURO/mp
· &nbs 656b120g p; pret unitar anexa = 55 EURO/mp
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; citim pretul terenului ocupat de constructii = 1.000 EURO/mp
- &nbs 656b120g p; &nbs 656b120g p; calculam valoarea:
NOTA: Daca in Lista strazilor in ordine alfabetica nu se indica coordonatele pe harta ale strazii, inseamna ca strada este amplasata in zona IV - Marginase si se consulta anexa 24.
Exemplu: str. Cotnari - zona 4.16 - teren liber 60 Euro/mp.
|
