Standardele Internationale de Evaluare
Obiective si arie de aplicabilitate
Dezvoltarea Standardelor Internationale de Evaluare (IVS) s-a realizat
urmarindu-se trei obiective principale:
Pentru a înlesni tranzactiile internationale si a contri 20520m1216u bui la viabilitatea
pietelor internationale prin promovarea transparentei în raportarile
financiare precum si cresterea încrederii în evaluarile realizate pentru
garantarea împrumuturilor, pentru tranzactii care implica transfer al
dreptului de proprietate, pentru solutionarea litigiilor si pentru
determinarea impozitelor asupra proprietatii;
Pentru a servi ca un etalon profesional pentru evaluatorii din întreaga
lume, si astfel, permitându-le acestora sa raspunda cererilor pietelor
internationale de proprietati pentru evaluari credibile si sa satisfaca
cerintele pentru raportari financiare ale comunitatii internationale de
afaceri;
Pentru a furniza Standarde de evaluare si de raportare financiara care sa
satisfaca cerintele tarilor în dezvoltare sau în curs de industrializare.
Utilizatorii evaluarilor realizate conform IVS se pot baza pe astfel de evaluari
realizate de profesionisti competenti care subscriu unor standarde ridicate de
deontologie profesionala. Pe masura ce aria de aplicare a evaluarii a devenit
mai larga, termenul de evaluarea proprietatii a capatat o însemnatate mai mare
decât termenul, mult mai restrictiv, de evaluarea activelor, acesta referindu-se
în special la evaluarile realizate pentru utilizarea în raportarea financiara. Un
evaluator profesionist de proprietati este o persoana care are calificarea,
abilitatile si experienta necesare pentru a estima valoarea pentru diverse
scopuri, cum ar fi: tranzactii ce implica transferuri ale dreptului de proprietate,
evaluari pentru garantii bancare imobiliare si ipotecare, evaluari de proprietati
aflate în litigiu, evaluari de proprietati pentru stabilirea impozitelor datorate
statului pentru acestea, evaluari de proprietati tratate ca active imobilizate în
raportarea financiara. Un evaluator profesionist de proprietati poate avea
competenta profesionala pentru a realiza evaluari si pentru alte categorii de
proprietati: evaluarea bunurilor mobile, evaluari de afaceri, evaluari de active
financiare. Un evaluator profesionist de active este o persoana care are
calificarea, abilitatile si experienta necesare pentru a efectua evaluari de alte
categorii de proprietate, ca bunuri mobile, întreprinderi si active financiare.
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Organizarea izarea Standardelor
Standardele Internationale de Evaluare reprezinta cea mai buna practica sau
practica acceptata în evaluare, cunoscute si ca Principii de Evaluare General
Acceptate (GAVP). Se intentioneaza ca Standardele Internationale de Evaluare
si standardele nationale din tarile membre sa se completeze si sa se sustina
reciproc. IVSC pledeaza în favoarea cunoasterii diferentelor între prevederile
Standardelor Internationale de Evaluare si cele nationale.
Uneori, Standardele Internationale de Evaluare pot necesita o abordare care
difera de practica nationala si/sau de reglementarile nationale. Practicienii vor
trebui sa determine (cuantifice) si sa explice influenta unor astfel de diferente
asupra valorii. Analiza detaliata a metodologiei de evaluare si a aplicatiei
acesteia, pentru diferite tipuri de proprietati sau piete, tine de pregatirea
specializata si documentarea specialistului în evaluare. Pentru acest motiv,
IVSC încurajeaza toti evaluatorii ca, pentru perfectionarea lor profesionala, sa
foloseasca programele de educatie continua pe parcursul întregii lor cariere.
Standardele Internationale de Evaluare prevad mai degraba ce trebuie sa faca
evaluatorii decât sa explice cum sunt aplicate procedurile sau metodele
specifice de evaluare. IVSC recunoaste ca fiecare aplicatie de evaluare este
legata de o problema specifica de evaluare, a carei solutie depinde de abilitatea
evaluatorului de a selecta tehnicile de evaluare relevante si de a-si exprima
rationamentul în mod adecvat.
Acolo unde standardele altor discipline, cum sunt cele de contabilitate, pot fi
aplicate în evaluari, IVSC recomanda evaluatorilor sa caute sa înteleaga
utilizarea contabila posibila a rezultatelor evaluarilor lor. Atunci când evaluarea
se realizeaza pentru o raportare financiara sau pentru orice alta înregistrare
contabila, evaluatorul trebuie sa respecte atât cerintele standardelor de
contabilitate cât si cele care au legatura cu evaluarile proprietatii. Daca, în
anumite situatii, apar divergente între prevederile celor doua categorii de
standarde, evaluatorul va trebui sa evidentieze situatiile respective.
Prezentarea Standardelor Internationale
În cadrul profesiei de evaluator, sunt întelese si recunoscute, de catre întreaga
comunitate de afaceri, diferite principii si tehnici de evaluare. Comentariile
prescurtate, referitoare la aceste principii si tehnici, incluse în Standarde, nu ar
trebui considerate exhaustive. De aceea, întelegerea si utilizarea acestor
Standarde este importanta, în totalitatea lor, chiar daca Standardele considerate
individual pot fi publicate ca sectiuni distincte, fiecare dintre ele fiind o
componenta a întregului. Astfel, definitiile, introducerile, conceptele si
principiile de evaluare si alte elemente comune trebuie întelese ca având
legatura cu fiecare componenta. Desi s-a încercat elaborarea individuala a
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Organizarea Standardelor
fiecarui capitol din Standarde, cerintele Codului Deontologic al IVSC si IVS 3
- Raportarea evaluarii, se aplica tuturor elementelor. Astfel, cititorul va avea de
câstigat din parcurgerea întregului document. Trimiterea frecventa la referinte
usureaza urmarirea în întregul text a paragrafelor care trateaza acelasi subiect.
Desi unele pasaje din textul Standardelor sunt subliniate (litere îngrosate),
întregul document este obligatoriu si orice lucrare de evaluare, realizata în
baza IVS, trebuie sa respecte toate prevederile acestora. Lucrarile tehnice
publicate de IVSC pe site reprezinta materiale suplimentare fata de standarde si
nu trebuie interpretate ca facând parte din aceasta carte de Standarde.
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Organizarea izarea Standardelor
Structura Standardelor
ASPECTE
FUNDAMENTALE
ISTORIC, INTRODUCERE, PREZENTAREA STANDARDELOR,
CONCEPTE sI PRINCIPII GENERALE DE EVALUARE
CODUL DEONTOLOGIC
TIPURI DE
PROPRIETATE
PROPRIETATE
IMOBILIARĂ
BUNURI
MOBILE
ÎNTREPRINDERI
VALOAREA
DE PIAŢĂ
TIPURI DE
VALOARE
DIFERITE DE
VALOAREA
DE PIAŢĂ
STANDARDE STANDARD 1
EVALUĂRI
BAZATE PE
VALOAREA
DE PIAŢĂ
STANDARD 2
EVALUĂRI
PE BAZE
DIFERITE DE
VALOAREA
DE PIAŢĂ
VEZI SCHEMA
VALORII
DIFERITE DE
VALOAREA
DE PIAŢĂ
STANDARDE
INTERNAŢIONALE
DE APLICAŢII
ÎN EVALUARE
EVALUĂRI
PENTRU
RAPORTAREA
FINANCIARĂ
EVALUAREA
PENTRU
GARANTAREA
ÎMPRUMUTULUI
STANDARDE
INTERNAŢIONALE
DE PRACTICĂ
ÎN EVALUARE
EVALUAREA
PROPRIETĂŢII
IMOBILIARE
EVALUAREA
PENTRU
ÎNCHIRIERE/
LEASING
EVALUAREA
INSTALAŢIILOR,
MAsINILOR sI
ECHIPAMENTELOR
EVALUAREA
ÎNTREPRINDERII
CONSIDERAŢII
PRIVIND
SUBSTANŢELE
PERICULOASE
sI TOXICE ÎN
EVALUARE
ABORDAREA
PRIN COST
PENTRU
RAPORTAREA
FINANCIARĂ
(CIN)
VERIFICAREA
EVALUĂRILOR
CARTEA ALBĂ
A EVALUĂRII
EVALUAREA
ÎN PIEŢE
ÎN DEZVOLTARE
ANEXĂ GLOSAR
ACTIVE
FINANCIARE
EVALUAREA
ACTIVELOR
NECORPORALE
ANALIZA
FLUXULUI DE
NUMERAR
ACTUALIZAT
EVALUAREA
BUNURI LOR
MOBILE
EVALUAREA
PROPRIETĂŢILOR
AGRICOLE
EVALUAREA
PROPRIETĂŢILOR
SPECIALIZATE
GENERATOARE
DE AFACERI
EVALUAREA
GLOBALĂ PENTRU
IMPOZITAREA
PROPRIETĂŢII
EVALUAREA
PROPRIETĂŢII
DIN INDUSTRIA
EXTRACTIVĂ
STANDARD 3
RAPORTARE
A EVALUĂRII
COMUNICAREA
EVALUĂRII
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Organizarea Standardelor
Valori diferite de valoarea de piata
Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare (IVSC) recunoaste
complexitatea procedurilor profesionale de evaluare, diversitatea de tipuri de
proprietati, dificultatile generate de modul de interpretare a evaluarii de catre
alte discipline, problemele care apar în utilizarea si traducerea terminologiei de
specialitate precum si nevoia primordiala a publicului pentru evaluari
profesioniste, bine fundamentate si elaborate în conformitate cu standarde
general acceptate. În consecinta, continutul si formatul Standardelor a fost
elaborat având în vedere aceste considerente, întelegerea structurii Standardelor
fiind astfel importanta pentru aplicarea lor. Modul de organizare a Standardelor
este prezentat în cele ce urmeaza:
Introducere - Introducerea ofera o privire de ansamblu cu privire la
originile Standardelor Internationale de Evaluare, activitatea Comitetului
pentru Standarde Internationale de Evaluare si contextul general al
Standardelor. De asemenea, este explicata organizarea standardelor si aria de
aplicabilitate a acestora.
Concepte si principii generale de evaluare - O analiza completa a
corpului de cunostinte referitoare la metodele si practicile de evaluare
depaseste aria de aplicabilitate a acestor Standarde. Pentru a sprijini
întelegerea acestor standarde de alte discipline si pentru a diminua
dificultatile generate de barierele lingvistice, aceasta sectiune încearca sa
furnizeze comentarii cu privire la cadrul juridic, economic si conceptual pe
care se bazeaza disciplina evaluarii si Standardele sale. Detalierea acestor
concepte si principii este esentiala pentru întelegerea evaluarii si aplicarea
acestor Standarde.
VALORI DIFERITE DE
VALOAREA DE PIAŢĂ
VALOAREA
DE UTILIZARE
VALOAREA
DE INVESTIŢIE
SAU SUBIECTIVĂ
VALOAREA
DE EXPLOATARE
CONTINUĂ
VALOAREA
DE ASIGURARE
VALOAREA
DE IMPOZITARE
VALOAREA
DE RECUPERARE
VALOAREA
DE LICHIDARE
SAU DE
VÂNZARE
FORŢATĂ
VALOAREA
SPECIALĂ
VALOAREA DIN
FUZIUNE
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Organizarea izarea Standardelor
Codul Deontologic - Un Cod Deontologic contine cerintele de etica si
competenta solicitate evaluatorilor în practica lor profesionala. Conduita etica
serveste interesului general, sta la baza încrederii institutiilor financiare în
serviciile de evaluare si lucreaza în beneficiul profesiei de evaluator.
Conduita etica garanteaza rezultatele evaluarilor sunt credibile, consecvente si
impartiale.
Tipuri de proprietate - Proprietatea imobiliara, fundamentul oricarui
sistem al avutiei, este distincta de celelalte categorii de proprietati, cum ar fi:
bunurile mobile (corporale si necorporale), întreprinderile si activele
financiare. În Standarde sunt prezentate, în mod detaliat, aceste patru tipuri de
proprietate, precum si diferentele dintre ele.
Introducerea la Standarde - Toate evaluarile pot fi clasificate în doua
categorii: cele care au la baza valoarea de piata si cele care au la baza valori
diferite de valoarea de piata. Dupa finalizarea evaluarii, evaluatorul va trebui
sa explice clar rezultatele si modul în care acestea au fost obtinute. Sectiunea
introductiva trateaza diferentele dintre valoarea de piata si bazele de valoare
diferite de valoarea de piata, precum si importanta comunicarii clare si
concise a rezultatelor evaluarii.
Standardele - În organizarea Standardelor Internationale de Evaluare, de
Aplicatii în Evaluare si de Aplicatie în Evaluare, cele trei standarde sunt
considerate ca fiind de baza si permanente. Astfel, Standardele IVSC 1 si 2
trateaza valoarea de piata ca baza de evaluare precum si bazele de evaluare
diferite de valoarea de piata. Standardul 3 se refera la cerintele de prezentare a
raportului de evaluare. De asemenea, cele trei standarde servesc ca baza
pentru cele doua Standarde Internationale de Aplicatii în Evaluare (IVA), care
prezinta modalitatile de realizare a evaluarilor în scopuri de raportare
financiara si de garantare a împrumuturilor.
Standarde Internationale de Aplicatie în Evaluare - Evaluarile sunt
realizate pentru diverse scopuri. În cadrul acestor standarde sunt descrise
modalitatile de realizare a evaluarilor de active apartinând sectorului public
sau privat, în scopul utilizarii acestora în cadrul raportarilor financiare sau
pentru adoptarea deciziilor de acordare a împrumuturilor garantate.
Standarde Internationale de Aplicatie în Evaluare - Probleme
referitoare la aplicarea Standardelor apar frecvent din practica de evaluare sau
din partea celor care apeleaza la serviciile de evaluare. Aceste Standarde de
Aplicatie în Evaluare furnizeaza instructiuni referitoare la probleme specifice
de evaluare si la modalitatile de aplicare a standardelor în diverse situatii si
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Structura Standardelor
domenii de activitate specifice. Aceste Standarde de Aplicatie în Evaluare,
completeaza si dezvolta Standardele de Evaluare având aceeasi importanta ca
si acestea. Respectarea Standardelor Internationale de Aplicatie în Evaluare
precum si a Standardelor Internationale de Evaluare si a Standardelor
Internationale de Aplicatie în Evaluare este obligatorie pentru toti evaluatorii
care elaboreaza rapoarte de evaluare în conformitate cu IVS.
Cartea Alba a Evaluarii (Studiu) - Deoarece practica de evaluare nu este
nici uniforma si nici statica, IVSC publica studii privind performantele
evaluarii la nivel mondial. Un asemenea Studiu este inclus si în IVS 2005.
Glosar - Acest glosar face trimitere la referinte si detaliaza termenii cu
utilizari diferite în Commonwealth, America de Nord si alte comunitati
vorbitoare de limba engleza; de asemenea, acesta include si definitii din alte
discipline, care au legatura cu evaluarea si face trimiterile corespunzatoare
acolo unde termenii sunt definiti în Standarde.
Cele trei elemente principale, componente ale Standardelor Internationale de
Evaluare, adica Standardele Internationale de Evaluare, Standardele
Internationale de Aplicatie în Evaluare si Standardele Internationale de
Aplicatie în Evaluare au aceeasi importanta, iar evaluarile realizate în baza IVS
trebuie sa fie în conformitate cu principiile si procedurile prezentate în cadrul
acestora.
Structura Standardelor
Fiecare din cele trei Standarde de Evaluare este elaborat pentru a aborda o arie
cât mai larga din practica de evaluare. Corespunzator, fiecare Standard contine
urmatoarele noua sectiuni.
1. Introducere
2. Arie de aplicabilitate
3. Definitii
4. Relatia cu Standardele de Contabilitate
5. Continutul Standardului
6. Comentarii
7. Cerinte de prezentare a informatiilor
8. Cerinte referitoare la devierile de la Standard
9. Data intrarii în vigoare.
Standardele Internationale de Aplicatie în Evaluare (IVA) au urmatoarea
structura:
1. Introducere
2. Arie de aplicabilitate
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Structura Standardelor
Structura Standardelor de Evaluare (IVS)
si a Standardelor de Aplicatie în Evaluare (IVA)
STANDARD INTERNAŢIONAL DE EVALUARE
INTRODUCERE
RELAŢIA CU
STANDARDELE DE
CONTABILITATE
DEFINIŢII
ARIE DE
APLICABILITATE
CERINŢE DE
PREZENTARE A
INFORMAŢIILOR
COMENTARII
CONŢINUTUL
STANDARDULUI/
APLICĂRII
CERINŢE
REFERITOARE
LA DEVIERILE
DE LA STANDARD
DATA INTRĂRII
ÎN VIGOARE
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Datele adoptarii Standardelor
3. Definitii
4. Relatia cu Standardele de Contabilitate
5. Continutul aplicarii
6. Comentarii
7. Cerinte de prezentare a informatiilor
8. Cerinte referitoare la devierile de la Standard
9. Data intrarii în vigoare
Fiecare din Standardele Internationale de Aplicatie în Evaluare (GN) se ocupa
de probleme referitoare la aplicarea Standardelor, ce apar frecvent din practica
de evaluare sau din partea celor care apeleaza la serviciile de evaluare.
Corespunzator, fiecare Standard International de Aplicatie în Evaluare contine
urmatoarele sase sectiuni:
1. Introducere
2. Arie de aplicabilitate
3. Definitii
4. Relatia cu Standardele de Contabilitate
5. Instructiuni de aplicare
6. Data intrarii în vigoare
Aceste Standarde de Aplicatie în Evaluare pot fi împartite în trei grupe. Patru
standarde se ocupa de aspectele specifice evaluarii diferitelor categorii de
proprietati, cum ar fi: proprietatea imobiliara; drepturile de închiriere; instalatii,
masini si echipamente; bunuri mobile (corporale si necorporale). Trei din
standarde se refera la evaluarea de proprietati sau active pe baza fluxurilor de
numerar incluzând activele necorporale, întreprinderile si unitatile specializate
generatoare de afaceri. Doua dintre Standardele de Aplicatie în Evaluare contin
instructiuni de aplicare a metodologiilor de evaluare (Costul de înlocuire net
pentru raportarea financiara - CIN si Analiza fluxului de numerar actualizat -
DCF). Datorita elementelor comune, care stau la baza lor, aceste Standarde de
Aplicatie în Evaluare trebuie privite ca un întreg.
Din restul de cinci GN-uri, unul se refera la probleme de mediu (Consideratii cu
privire la substantele periculoase si toxice), doua se refera la evaluarea
proprietatilor specializate (proprietati agricole si din industria extractiva), unul
furnizeaza instructiuni într-un domeniu profesional al practicii de evaluare
(Verificarea evaluarilor) si unul prezinta aria practicii de evaluare (Evaluarea
globala pentru impozitare).
Datele adoptarii standardelor
Definitia IVS pentru valoarea de piata si primele doua Standarde Internationale
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Formatul Standardelor de Practica în Evaluar e
Formatul Standardelor de Practica în Evaluare (GN)
STANDARDE DE PRACTICĂ ÎN EVALUARE (GN)
INTRODUCERE
RELAŢIA CU
STANDARDELE DE
CONTABILITATE
DEFINIŢII
ARIE DE
APLICABILITATE
INSTRUCŢIUNI
DE APLICARE
DATA INTRĂRII ÎN
VIGOARE
Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea
Formatul Standardelor de Practica în Evaluare
de Evaluare au fost adoptate la data de 24 martie 1994. Alte doua standarde, ce
au fost adoptate la aceasta data (IVS 3 si IVS 4) au devenit Standarde
Internationale de Aplicatie în Evaluare în iulie 2000. Al treilea Standard
International de Evaluare a intrat în vigoare la 30 aprilie 2003. Toate cele trei
standarde au fost revizuite si adoptate la 31 ianuarie 2005. Standardul
International de Aplicatie în Evaluare - Consideratii cu privire la substantele
periculoase si toxice în evaluare a fost adoptat la 19 aprilie 1996. Standardul
International de Aplicatie în Evaluare - Evaluarea instalatiilor, masinilor si
echipamentelor este în curs de revizuire. Standardele Internationale de Aplicatie
în Evaluare - Evaluarea proprietatii imobiliare, Evaluarea pentru
închiriere/leasing si Evaluarea activelor necorporale au fost adoptate la 1 iulie
2000, iar cel de bunuri mobile, la 30 aprilie 2003; acestea au fost revizuite, iar
ultimele revizii au intrat în vigoare la 31 ianuarie 2005. Standardele
Internationale de Aplicatie în Evaluare cu privire la Analiza fluxului de
numerar actualizat (DCF), Evaluarea proprietatilor agricole si Verificarea
evaluarilor au fost adoptate la 30 aprilie 2003. Standardele pentru Evaluarea
proprietatilor specializate generatoare de afaceri, Evaluarea globala pentru
impozitarea proprietatii si Evaluarea proprietatilor din industria extractiva au
fost adoptate la 31 ianuarie 2005. Standardul de Aplicatie în Evaluare nr. 8,
Abordarea prin cost pentru raportarea financiara - (CIN) reprezinta o revizuire
integrala a celei de-a sasea editii a GN 8, cu privire la costul de înlocuire net.
Revizuirea curenta a fost adoptata la 31 ianuarie 2005.
În urmatoarea etapa, Comitetul va continua sa dezvolte Standardele de
Evaluare, Standardele de Aplicatii si de Aplicatie în Evaluare, în functie de
evolutia cerintelor pietei si a utilizatorilor evaluarilor.
|
